别墅的回归式进化

文| 高重恒

别墅发展到今天，从现有已开发的别墅来看，真正懂别墅的人并不多，否则为什么会发生住别墅的人这样那样许许多多不满意的问题？其实这些问题也是下一步别墅开发的要领所在——回归别墅的本质，并不断进化。

首先，别墅是一个领地的概念。领地包括区域、大环境以及自身房子的周边以及内外上下之间的空间关系处理。

其次，别墅的功能问题。从功能本身来划分，别墅可分商务型别墅、居住型别墅、会所型别墅，而居住型别墅又可分为第一居所和第二居所，别墅因为是稀缺产品，其功能一定要单一化、全面化和系统化，形成一个全方位的“功能树”体系，做到功能决定一切。从目前我们研究的别墅来看，别墅至少必须要具备6大体系、30种以上的功能，才能满足真正好别墅的标准。

在我们所涉及和研究的体系中，其中大家可能最关注的就是户型问题。别墅的户型源于布局及户型。布局上，别墅可能要从“口”字形逐步向“H”、“L”、“U”形等转变，形成室内与室外、地上与地下的融合，自然功能与文化功能的一体化，这其中最重要是室内、室外的动线规划。

再次，别墅文化及生活型态的关系处理。别墅是一个圈子，这个圈子是一个复杂而又单一的圈子。但文化是不同的，如何在不同文化状态下有一个生活型态的归属，同时又有一种心理的归属，是建造别墅应该考虑的问题。

文化可以是一些符号，也可以是由建筑风格、室内风格等体现出的一种文化情结。目前流行的地中海及山地风情的别墅仍会持续热闹，城堡式豪气和创新型的个性风格仍会占据主流。

同时，别墅不要认为是一栋小住宅，就在开发时轻视它。其实，建造一幢别墅要比建造一幢大楼难很多，需要处理好细节问题。

这当然也是别墅下一步创新发展的机遇，将会产生更多优秀的新型别墅。新型别墅将具有更大的魅力，一切将与“前”不同，与众不同，别墅才能成为真正原始意义的别墅，绝对不是“山寨别墅”、“伪别墅”。

一切从回归开始，进化吧！

高重恒，郑州市房地产业研究会副会长，河南省营销协会房地产专业委员会主任，Wisdomtop智源堂首席知识官，河南财经学院兼职教授