86.关于《委托书》和《承诺函》，下列说法正确的是：（15年·卷三·86题）

　　A.乙公司是委托人

　　B.乙公司和王某是共同委托人

　　C.甲公司、乙公司和王某是共同委托人

　　D.《承诺函》不产生法律行为上的效果

【逐项解析】

    1.关于选项A。乙公司与丙公司签订《委托书》，委托丙公司对外销售房屋，委托人即是乙公司。选项A正确。

2.《民法通则》第43条规定：“企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。”可知，法定代表人是指依照法律规定或者法人章程的规定能够对外代表法人为意思表示的负责人。法定代表人对外行使的行为即视为公司的行为。王某作为以公司的法定代表人在《委托书》上签字的行为视为乙公司的行为，故乙公司是委托人。选项B、选项C错误。

3.《合同法》第52条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”王某向张某出具的《承诺函》所作的约定损害公共秩序，该《承诺函》仅具有安慰函的性质，不产生法律行为上的效果。故D选项正确。

　　87.关于《房屋预订合同》，下列说法正确的是：（15年·卷三·87题）

　　A.无效

　　B.对于甲公司而言，丙公司构成无权处分

　　C.对于乙公司而言，丙公司构成有效代理

　　D.对于张某而言，丙公司构成表见代理

【逐项解析】

    1.无权处分是指没有处分权而处分他人或者自己的财产。本题中，依据甲公司与乙公司之间的《合作开发协议》的约定，乙公司只对B区房屋享有所有权。乙公司委托丙公司对外销售房屋，丙公司处分了A区房屋，构成无权处分。张某与丙公司之间的买卖合同属于因无权处分订立的买卖合同。《合同法》第51条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”但是依据《买卖合同解释》第3条的规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”可知，因无权处分订立的买卖合同，无权处分本身不影响合同的效力，若无其他效力瑕疵，因无权处分订立的买卖合同有效，而不是效力待定。丙公司与张某签订的《房屋预订合同》有效，选项A错误，不当选。依据甲公司与乙公司之间的《合作开发协议》的约定，A区房屋归甲公司，相对甲公司而言，丙公司出售A区房屋的行为构成无权处分，选项B正确，当选。

2.丙公司与乙公司存在委托关系，乙、丙之间是基于委托关系享有权利与承担义务，不构成代理，故C选项、D选项错误，不当选。

【考点串联】：表见代理

　　88.关于30万元预付房款，下列表述正确的是：（15年·卷三·88题）

　　A.由丙公司退给李某

B.由乙公司和丙公司退给李某

　C.由丙公司退给方某

　　D.由乙公司和丙公司退给方某

【逐项解析】

    1.《合同法》第79条规定：“债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。”《合同法》第80条规定：“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。”可知，债权人转让债权应当通知债务人，未经通知的，该债权转让对债务人不发生效力。

2.张某将债权转让给李某，并通知了丙公司，张某无权再将债权转让给方某。张某将债权转让给方某，系无权处分，债权转让不适用善意取得，方某不能取得该债权。该债权归李某。本题中，30万元预付房款应由丙公司退还给李某。A选项为正确选项。