2016年出售房屋吗？
来源：CNN
作者：Dan Caplinger
时间：2015年12月24日
原文地址：http://money.cnn.com/2015/12/24/news/economy/selling-home-housing-market/index.html?iid=hp-stack-dom
翻译：龚蕾
2016年出售房屋吗？下面是一些因素。
这是一个卖方市场，许多业主了解房地产泡沫破裂对房价影响，尽管多数投资者认为2008年至2009年金融危机已经触及顶峰，花了三年时间美国房价触底。
然而，2012年年初以来，房价走高，根据席勒房价指数显示，美国房价从2006年至2007年的高点降低后，2012年开始回升。
许多业主非常期望出售房屋，这是一个因素。在一些热点城市，如旧金山，看到报价远高于竞价，甚至出现了住房热潮。
也有一些城市或地区并没有从房地产市场崩溃中恢复，但抵押贷款越来越贵。许多卖家希望出售房屋，关键因素是购房者的承受能力，抵押贷款已经推动了价格上涨。
但是，有些人开始担心，随着美联储开始一个新的加息周期，抵押贷款走高可能让家庭难以负担贷款。
到目前为止，仅有四分之一微小幅度提升。美联储在十二月中旬做出决定提高抵押贷款利率。从历史上，紧缩可能会促抵押贷款利率上升，卖方必须为潜在买家做准备。
房屋销售方面仍有一些税收优惠，对于纳税人或资本利得出售个人住宅等，都给予最大限度的税收优惠。出售房屋可以获得高达25万美元的税收优惠。
首先，房屋必须具有财产权。可以从税务专业人士那里得到咨询。
其次，大多数业主可以通过房地产经纪人帮助，联系到出售房屋的买家。从历史上看房屋销售大约需要6%的销售佣金。
再次，为了获得潜在买家，也可以通过售价调整来赢得市场。一些机构推出激励机制，减少卖家佣金成本，卖家可通过中介更加顺畅地完成销售过程。
综合以上：
第一，许多业主了解房地产市场泡沫破裂对房价影响，因而希望尽早出售房屋。
第二，美国房价在2012年初以来逐渐回升，一些热点城市潜在买家较多，而一些城市或地区仍未恢复。
第三，销售房屋可享受税收优惠，随着美联储提高利率，能够承担按揭贷款的买家有所减少。
第四，业主可通过经纪人、税务专业人士、销售人员等更顺利地出售房屋。
（以上仅代表笔者阅读译文，译文水平有限欢迎指导。）
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(2015-12-25 20:10:44)