美联储加息前为何不急出售地产股
来源：cnbc
作者：Alex Rosenberg
时间：2015年11月24日
原文地址：http://www.cnbc.com/2015/11/24/sell-housing-stocks-ahead-of-fed-move-not-so-fast.html
翻译：龚蕾
美联储加息预期让美国购房者看起来有点儿更难，但是对于房地产市场和住宅建筑列股票来说，前景依然强劲。加拿大皇家银行投资研究（RBC)认为。
市场普遍预期美联储将从接近零的超低利率逐渐提高，对房地产投资者来说，因为房屋是用借来的钱购买，美联储提高联邦基金利率，其它主要贷款利率将随之上升，消费者购买房屋的贷款成本更高。
问题是会上升多少。市场预期美联储提高利率范围在25个基点以内，从0%至25%，从25%至50%，提高的额外费用并不能改变房地产市场。
研究者关注美联储加息与美国三十年抵押贷款利率之间的相关性，因此，我们假设美联储提高25个基点利率，这可能导致三十年抵押贷款利率提高30个基点，如果假设利率提高30个基点，那么三十年抵押贷款利率可能会从3.9%上升至4.2%，也就是说，每个与增加利息约50美元。
相信大多数购房者能够承担每个月增加50美元贷款利息，因此，我们预计住房市场需求强劲继续存在，投资者仍会持有房地产建筑商类股票。
综合以上：
第一，美联储若加息，对于购房者有哪些影响呢？投资者会减持房地产股票吗？
第二，经济学家分析认为，由于美联储加息速度会非常缓慢，即便上升利率25个基点，长期贷款利率从3.9%上升至4.2%，按揭贷款也最多每月增加50美元，大多数购房者完全能承担。
第三，住房市场需求强劲持续，投资者仍会持有房地产类股票。
（以上仅代表笔者阅读译文，译文水平有限欢迎指导。）
加载中，请稍候......
加载中…
喜欢