加息或不会改变美国房市复苏
来源：CNBC
作者：Trent Gillies
时间：2015年11月23日
原文地址：http://www.cnbc.com/2015/11/20/housing-prices-are-on-a-roll-will-a-rate-hike-change-that.html
翻译：龚蕾
美国房地产市场一直处于缓慢复苏，去年11月以来达到最快速度。根据房地产信息数据同比增长4.3%。
市场认为，美联储可能会在12月加息，随着美联储接下来几个月撤出大规模刺激计划，美国房地产市场可能发生改变吗？
房地产信息公司Zillow的首席经济学家接受CNBC采访时表示，美联储加息不会改变美国房地产市场，随着时间推移，将看到房价上涨。
我们看到美国房屋价值升值仍然处于非常强烈增速中，低库存推动了家庭购买房屋的价值观，超级宽松时期房地产市场收益。
如果美联储在下个月会议上提高利率，对于大多数人来说，现在是一个卖方市场，也被称之为极具竞争力，即便有多重优惠，买方很难找到一个可用更好的房子。
住房市场复苏已推动了少数地段比较热，特别是城市市区，如丹佛、达拉斯、西雅图和旧金山湾区。
很多首次购房者搬迁是因为工作机会，搬到旧金山、搬到西雅图，或者搬到丹佛，在这些热点城市购买房子。
近日，房屋价值指数研究发现，过去一年来丹佛和达拉斯房屋价格至少上涨16%，旧金山房价上涨15%，圣何塞房价上涨10%，西雅图房价比去年上涨13%。
美国平均房价为18.08万美元，旧金山平均房价为76.46万，超过平均房价的四倍，如果利率上升，热点地区房价上涨速度可能会放慢一些，但不会影响到房地产市场复苏。
也有一些市场可能会冷却下来，第一冷却的是沿海市场。不过，研究认为，现在是一个很好的买房时机，因为出租率如此高，从经济上有很大意义，支付抵押贷款比租房更实惠。
综合以上：
第一，美国房地产市场一直处于缓慢复苏，去年以来速度加快。
第二，如果下个月美联储加息，美国一些热点市区房价增速可能会有所放缓，但并不会改变房地产市场复苏，也不会改变热点城市房价上涨。
第三，房屋价值指数研究发现，过去一年来丹佛和达拉斯房屋价格至少上涨16%，旧金山房价上涨15%，圣何塞房价上涨10%，西雅图房价比去年上涨13%。
第四，一些市场可能会有所冷却，但是，现在仍是一个很好买房时机。支付抵押贷款比租房更实惠。
（以上仅代表笔者阅读译文，译文水平有限欢迎指导。）
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