英国置业或趋向高收入者或股权富人
来源：businessinsider
作者：Oscar Williams-Grut
时间：2015年11月17日
原文地址：http://uk.businessinsider.com/savills-research-britains-property-market-only-works-for-rich-2015-11
翻译：龚蕾
第一太平戴维斯研究发现，在英国，只有真正高收入者可买得起房，通常是股权富人。
1、英国房价增长，意味着价格增长推动高于平均收入水平增长，超过40%的房价增长是来自能够负担得起买家的哄抬价格。总之，在房地产市场中富人有影响力。正如戴维斯副主任所说，一般买家不再是平均收入者。
1997年以来英国房价增长，1999年以后房价增长速度逐渐增快。
2、英国平均收入约2.5万英镑，意味着夫妻两人联合抵押贷款只够5万英镑的购房门槛。
置业仅限于高收入者或资产丰富者，正是这个原因，首次购房者近几年几乎没有变化，越来越多家长希望孩子拥有高收入工作，以获得购房阶梯。
3、首次购房者自1993年以来已经超过过去40年，有一个特别明显的飞跃，首次购房者在2005年增长较快。
工薪族收入必须超过70%以上，住房拥有率达到30年来最低水平，这种情况下，英国推出各种方式帮助购买，允许首次购房者获得较低抵押，相继推出购房计划，允许首次购房者至少有20%折扣等。
提出许多解决方案来帮助负担不起的家庭购房，对越来越多的置业者，面临的挑战是如何获得高收入工作，开放商允许建设保障住房，住房协会提供折扣价格，减轻出租负担，而房屋补贴逐渐减少。
与此同时，英国延长共有所有权购买、延长房地产市场受益的支持等措施，让更多的人购买房屋。
综合以上：
第一，英国房价上涨，部分原因是能够负担的起买家的哄抬价格。工薪族收入必须超过70%人的收入，置业越来越仅限于高收入者或股权富人。
第二，英国推出许多方式来增加购房，允许至少20%折扣，建设保障房、房屋补贴、允许共同所有权购买等，让更多人购买房屋。
第三，对于越来越多置业者，面临的挑战是如何让更多人获得高收入。
图1.英国房价。
图2.英国人平均收入。
图3.首次置业者。
（以上仅代表笔者阅读译文，译文水平有限欢迎指导。）
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(2015-11-22 17:44:28)