伦敦房价或继续上涨吗？_龚蕾

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伦敦房价或继续上涨吗？

(2015-10-31 21:27:51)

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分类：财经评论

伦敦房价或继续上涨吗？

来源：英国卫报

作者：UBS

时间：2015年10月29日

原文地址：http://www.theguardian.com/money/2015/oct/29/london-house-prices-most-overvalued-world-ubs

翻译：龚蕾

瑞银最新一份研究认为，伦敦房价被高估。世界银行表示，价格上涨让投资者期望可获得中长期收益，而瑞银警告说，伦敦房价被高估，可能有下跌风险。

研究认为，持续人口增加可能会促进房地产价格上涨，若投资条件变化，房价也可能会出现调整。瑞银对全球房地产泡沫指数做了研究，认为下面15个城市指数最高：

1、伦敦

2、香港

3、悉尼

4、温哥华

5、旧金山

6、阿姆斯特丹

7、日内瓦

8、苏黎世

9、巴黎

10、法兰克福

11、东京

12、新加坡

13、纽约

14、波士顿

15、芝加哥

伦敦房价上涨超过工资增长，越来越多英国人难以负，价格下跌风险最大。这个城市的泡沫指数为1.88，周三，英国土地注册处表示，平均价格超过50万英镑，工资增长一直处于低迷，房价上涨，租金与收入比例达到最昂贵。

在香港，平均年收入只可以买到大约3平方米，物业费也在增长。瑞银研究认为，香港住房价格预期在2016年年底下降10%以上，巴黎、新加坡、纽约、东京也是如此。

纽约和波士顿的估值与历史差不多，芝加哥房价被低估，报告研究认为，宽松货币可能还会鼓励局部泡沫风险增加。

（以上仅代表笔者阅读译文，译文水平有限欢迎指导。）

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