美国房价上涨会持续多久？
来源：英国经济数据
作者：Adam_Taggart
时间：2015年10月10日
原文地址：http://www.marketoracle.co.uk/Article52616.html
翻译：龚蕾
美国住房市场房价上涨会持续多久呢？
英国经济学家认为，大需求+限量供应=价格上涨，市场需求促进价格上涨，供应较多+需求减少=价格下降。
在纽约市、旧金山湾区等地区，外国买家需求增长。美国房租上涨，高档住宅正在建设以满足海外买家需求。中心土地供应有限，开发商用来建设高端商品房，满足海外投资者需求，有些业主转移到比较便宜地区购房。
全球经济增长速度放缓，中国和新兴市场增长放缓，资本进入美元计价资产，如债券和房屋。许多经济学家认为，租房者越来越多，购房者越来越少。
许多美国人愿意买房子，但是收入增长并不快，房地产价格上涨，投资者认为可能存在泡沫。经过通胀调整后的平均收入下降，抵押贷款仍有风险，因为医疗支出、失业若出现可能会触发违约。失业通胀会导致违约或贷款上升。
抵押贷款债务增长，家庭必须偿还利息，没有更多的零花钱。一些中国投资者转向加拿大或澳大利亚市场。
在一些高端商品房区域，只有富人才能够买得起房子，工资增长放缓，资金流入美元计价资产，美国房屋估值可能高于预期。若全球经济出现衰退，金融市场风险增大，资本流出，美国经济很快可能逆转。
图1.美国房价上涨。
图2.美国中产平均收入减少。
图3.三十年美国国债收益率降低。
图4.按揭贷款债务与工资比例减少。
图5.富人更富了。
图6.中国买家购买美国房子超过20%。
（以上仅代表笔者阅读译文，译文水平有限欢迎指导。）
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(2015-10-11 15:49:46)