房地产销售为何连续第二周增长？
来源：英国每日电讯报
作者：Ambrose Evans-Pritchard
时间：2015年9月20日
原文地址：http://www.telegraph.co.uk/finance/11875066/China-house-sales-rocket-in-September-on-stimulus-but-doubts-remain.html
翻译：龚蕾
英国沃伦资本最新数据显示，九月第二周以来，我国现房销售比去年同期增长。购房者从上海深圳股市转向硬资产。
全球经济增速连续几个月放缓，我国房地产销售连续第二周增长，尚不清楚是不是又一个高峰或者是一个转折点。
美联储上周维持低利率，美联储主席耶伦表示，八月份金融市场波动，反映了增速放缓，耶伦担心经济会有下行风险。
根据英国沃伦资本研究数据，新房销售比较温和，在全国57个城市调查数据显示，一线城市上涨约66%，而中小城市有未出售的物业，甚至有过剩。
从上周国家统计局数据，八月份房价比上年同期上涨1.7%，深圳房价上涨32%。该数据来自对房地产中心数据收集，并对市场做了调查。
去年11月以来，央行降息四次，平均抵押贷款利率从7%下降至5%。
1、监管机构取消了购买二套房限制，首付从30%下调至20%，并积极鼓励教师和公务员购买房产的特殊奖励，房地产市场从蹒跚到推销。
2、开发商仍在退缩，供应过多出现过剩，需要很长时间来销售，新迹象是否会转化为一阵房屋开工建设热潮，现在还是未知。
土地销售下降32%后，尚未回升，一些地方政府已试图出售开发用地，增加收入。供大于求可能稍有缓和，高库存压力仍在。
3、过去五年来，涌入城市的农村人口流量已大幅放缓，人口结构老龄化速度快，住房市场复苏不知是否可持续。根据国际经济交流中心，产能过剩，房地产市场可能需要一段时间去库存。
4、中产收入者可能会选择一线城市购房，而很少有人选择在新开发无人区。从2013年开始货币供应量上升较快，今年早些时候恢复正常速度。
预期接下来几个月数据会更好。
图1.二手房交易增长。
图2.贷款利率下降。
图3.销售价格上涨。
图4.库存有所降低。
图5.房地产商开发增速放缓。
（以上仅代表笔者阅读译文，译文水平有限欢迎指导。）
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