美国房地产市场三个新现象
来源：英国经济数据
作者：Mike_Shedlock
时间：2015年6月16日
原文地址：http://www.marketoracle.co.uk/Article50994.html
翻译：龚蕾

    根据华尔街日报，美国人住房拥有率下降，人口减少，美国人许多家庭储蓄收入买不起新房，租房激增，而保障房数量缺少。从过去十年数据显示，美国或许正在酝酿新的危机。
    美国住房市场与21世纪不同，美国人住房拥有率低于20年前，美联储维持低利率，鼓励更多美国人购买房屋，过去增长速度为63.7%，现在逐渐趋于平稳，低于几十年前高峰时期。
    根据研究，美国人购房数量继续减少，主要一个原因，城市研究所的人口统计学研究，美国新家庭数量减少，美国人收入增长不快，新家庭购房数量减少近一半。
    租房人数激增，加之更严格的抵押贷款规定，这让无论购房者还是租房者都无法承受，由于出租者获取租房收入，租房比买房可以节省首付，这让美国房地产市场无法提振经济增长。
    美国最大公寓开发商数据显示，建筑商希望通过减税、补贴等，让购房者购房，然后再把房屋出租。房屋减税从75%下降到20%，这让购买豪宅的买家不得不支付更多税费利息。
    华尔街日报文章说，这是一个零和游戏，如果租房者不能成为业主，谁将会购买这些房屋呢，今天的房主需要卖掉这些空置的房子。
    2007年，通过美联储宽松货币、国会财政政策，希望通过建设保障房提供给地方州官员与买家。而2015年以来，美国房地产市场面临类似情况。
    为了推动家庭住房拥有率，可能会做一件事：哄抬价格。
    房利美、房地美都在努力推动房屋销售，如果租房者不买房，这些房子卖给谁呢？
    答案显而易见：价格会下降，一直到有买家为止。
    美国金融危机后，美联储要阻止通缩，推出了史无前列的量化宽松债券购买，资产价格上涨，但工资没有，结果是，住房让美国人再次负担不起。
    美联储已经做了太多了。
    解决的办法：或许不是让更多利己的人负担得起住房，而是促进每个购房者均成为既得利益，均能获得利益，然后换上统一税收。
    综合以上：
    第一，美国人购房数量继续减少，主要一个原因，城市研究所的人口统计学研究，美国新家庭数量减少，美国人收入增长不快，新家庭购房数量减少近一半。
    第二，城市研究所的人口统计学研究，美国新家庭数量减少，美国人收入增长不快，新家庭购房数量减少近一半。
    第三，为了推动家庭住房拥有率，可能会做一件事：哄抬价格。如果租房者不买房，这些房子卖给谁呢？答案显而易见：价格会下降，一直到有买家为止。
    第四，解决的办法：或许不是让更多利己的人负担得起住房，而是促进每个购房者均成为既得利益，均能获得利益，然后换上统一税收。

    （以上仅代表笔者阅读译文，译文水平有限欢迎指导。）