房价上涨过快对实体企业六个影响
来源：悉尼晨报
作者：Inga Ting
时间：2015年6月12日
原文地址：http://www.smh.com.au/business/six-reasons-rising-house-prices-are-bad-for-business-20150612-ghm9dy.html
翻译：龚蕾

    悉尼科技大学人力资源与劳资关系副教授最新一份研究，房价上涨过快不利于实体企业。主要表现为六点：
    第一，雇主和员工之间关系依赖抵押贷款。
    研究发现，那些背负长期抵押贷款的员工更忠于雇主，而没有抵押贷款员工往往会跳槽。用人单位与雇员之间变成了一个抵押权双方的关系，原因很简单，员工需要按揭还款，那么需要一份稳定工作。抵押贷款不能断，持有抵押贷款也变成了雇主考评一个员工是否是长期员工的因素之一。
    第二，背包客更容易跳槽。
    在悉尼和墨尔本，有一个持续的人口流动流量，不断换城市的劳动者可能会受到住房危机的影响，根据澳大利亚城市住房研究所所长，背包客，比如留学生，临时工等劳动力成本较低。而对于一个岗位来说需要培训，也需要一定成本，临时工对企业发展并不是好事。
    第三，中央商务区以外企业很难招聘到员工。
    在悉尼最低工资超过郊区99%，城市边缘企业的工人往往收入低，随着住房成本上涨，一些中等收入工作者，如警察、医护人员等开始涌入市中心，而城市周边郊区的企业越来越难招聘到员工，比如清洁人员、护士、司机等。
    第四，不是每份工作都在室内。
    许多情况下，清洗、服务、交警等工作是在室外。房价上涨对于户外工作者来说，并不涉及办公场地租金成本。
    第五，全球城市竞争力方面，有技术的年轻人更喜欢到城市中心开始职业生涯。
    房价上涨，年轻人工资往往不高，员工不得不往返于30公里的公寓与办公大楼之间。
    第六，压力会降低工作效率。
    研究发现，企业雇主会关心员工工作效率，房价上涨过快给员工带来的压力，每年影响成本可能超过千亿澳元。
    综合以上，房价上涨过快并不利于实体企业发展。
    图1.经济合作与发展组织数据，过去一些年来，英国、美国、澳大利亚等国家房价上涨较快。

    图2.房价与租金比率研究发现，一些国家房价已高估。

    图3.房价与收入比率研究发现，一些城市收入比不过房价上涨速度。

   （以上仅代表笔者阅读译文，译文水平有限欢迎指导。）