降息后买房还是买股
原作：龚蕾

    人民银行下调存贷款利率，这让按揭贷款购房者月供减少，同时对股市也是好消息。既然对股市房地产均是好消息，那么，降息后，投资者买房还是买股呢？
    有一个朋友笑着说，当然是买房子，而且是买商住两用的豪宅，休息日可用作办公室兼职炒股开淘宝做生意赚外快，晚上呢可以用作住家，何况呢，还可以出租出去，出租给商户或租户，房租收入比普通住房出租更高。而且呢，这样商住两用的大房子一般位于市中心繁华地段，采购买东西很方便，不开私家车步行就可以。上下班非常近，不会因道路拥堵而每天花费多少交通时间。
    在英国卫报看到一篇文章说，咱们中国经济增长放缓，也是2009年以来最缓慢速度，主要是由于房地产市场投资增速放缓，制造业增长放缓。而降低利率可以让银行间流动性更充足，也给经济结构调整提供了一个很好的窗口。以应对外部需求波动，同时，也有助于稳定股市预期。
    看到一篇文章，从行业角度，一般来说，利息下降或上涨对有一些行业比较敏感，比如，房地产、汽车、工业、基建等。
    降低银行贷款利率，主要是鼓励企业投资，也有利于个人按揭贷款，比如每月按揭贷款利率降低了，还款人每月还款数量相应减少了，减轻贷款人还款压力。降息对资本市场影响是积极的。降息会给股票市场带来更多资金，有利于股价上涨。降息推动企业追加投资扩大生产，降息减少企业财务费用，促使个人贷款者按揭贷款，鼓励消费者消费。
    利率降低了，银行存款的利息相应降低，储户把资金存入银行的收益减少，降息会促储户把资金从银行取出消费，存款变为投资或消费。比如，按揭贷款买房、购车，或者多元化消费。
    在悉尼晨报看到一篇文章，根据经济学家威尔逊研究，利率下降后，悉尼中等房子的房价上涨，从634000美元上涨到914000美元，但是，他却发现，抛售房屋数量增多，拍卖清除率紧随上涨的房价。以私人协约方式出售物业，或者通过拍卖，尽管利率下降，但出售房屋数量增长。利率降低，悉尼房价刚开始表现为上涨，之后，逐渐趋于平缓，然后，价格上涨缓慢，接着，你看到房价下跌。持有房子的成本上升，除了考虑到澳洲联邦税收外，还有就是购房者改变了一些想法，削减月供债务与多元化消费，比如旅游与其他方面。
    从资金流动特点分析，降息后，流动性增强，最先进入金融系统，冲高股票价格，然后进入房地产股票，或者其他上市公司股票，最后才可能达到实体，因而，从流动性角度分析，房地产股票上涨或优先于实体。
    降息后，对于按揭贷款购房、买车是好消息，利率降低，每月还款压力降低了，只要先交个首付，就可以提前居住或使用了。每月还款压力降低，从家庭角度，降低了月供压力，每月生活支出降低。
    美国股市呢，耶伦说，美国股市估值非常高了，数据显示，尽管美国股市价格依然在上涨，但股市资金流出增多。投资者逢高逃离美股，根据投资协会数据，最近八周以来，一些长期共同基金投资者逃离美国股市，美国股市资金正在流出，截至上个月，美国股市净流出资金大约137.9亿美元。
    而咱们国家股市表现比较好，除了股票比较便宜外，上升空间依然很大，尽管股票价格出现波动，但长期牛市并未改变。全球投资者看好咱们国家股票市场，根据牛津经济研究院，近年来，我国储蓄超过西方国家，大部分储蓄进入房地产市场，现在房地产市场投资增速放缓，投资者正在转向股市。根据CNN文章，近几个月，新开账户大约86%是散户投资者，股票市场修正或不代表牛市基本面发生改变。亚洲股市，尤其咱们国家股市长期牛市前景看好。
 


参考文章：
1、China cuts interest rates for third time since November
http://www.theguardian.com/world/2015/may/10/china-cuts-interest-rates-for-third-time-since-november
    （以上仅代表笔者个人一点儿不全不足想法，欢迎指导欢迎交流。）