利率降低悉尼出售房屋比率为何上升
来源：悉尼晨报
作者：Antony Lawes
时间：2015年5月10日
原文地址：http://news.domain.com.au/domain/real-estate-news/sydney-real-estate-reserve-banks-hand-in-surging-clearance-rates-20150509-ggxt5s.html
翻译：龚蕾

    根据悉尼晨报，澳大利亚银行利率从2011年4.75%下降2015年到2%，然而，悉尼出售房屋比例从2011年53%上升到2015年81.1%。这是为什么呢？
    澳大利亚央行大幅降低利息至创纪录历史低点，在悉尼抛售清除率（clearance rates）却不断创新高,一个星期前，这个比例还是89.1%，一个星期又上升到89.2%。
    根据上周六代理拍卖数据，利率从4.75%下降到4.5%，拍卖会上澳大利亚出售房屋数量增多。这也或是房地产稳步发展的表现之一。
   根据经济学家威尔逊研究，利率下降后，悉尼中等房子的房价上涨，从634000美元上涨到914000美元，但是，他却发现，抛售房屋数量增多，拍卖清除率紧随上涨的房价。
    事实上，他几十年来研究并跟踪房价、利率、拍卖清除率之间这种相关性的研究，很明显，利率是影响房价的主要因素之一，而清除率也是悉尼房价上涨或下降的相关因素之一。
    以私人协约方式出售物业，或者通过拍卖，尽管利率下降，但出售房屋数量增长，上周六，购房人在格罗夫阿灵顿等地区参观现房公寓，在悉尼和墨尔本出售房屋数量增长比例较大。
    利率降低，悉尼房价刚开始表现为上涨，之后，逐渐趋于平缓，然后，价格上涨缓慢，接着，你看到房价下跌。
    四年前，悉尼出售房屋或拍卖物业比例为15%，现在上升到四分之一左右。
    利率降低，购房者参观现房或旧房展示，一些小投资者选择投资有潜力的空置区域的房子。
    综合以上分析，
    第一，澳大利亚银行利率从2011年4.75%下降2015年到2%，然而，悉尼出售房屋比例从2011年53%上升到2015年81.1%。四年前，悉尼出售房屋或拍卖物业比例为15%，现在上升到四分之一左右。
    第二，根据经济学家威尔逊研究，利率下降后，悉尼中等房子的房价上涨，从634000美元上涨到914000美元，但是，他却发现，抛售房屋数量增多，拍卖清除率紧随上涨的房价。
    第三，利率降低，悉尼房价刚开始表现为上涨，之后，逐渐趋于平缓，然后，价格上涨缓慢，接着，你看到房价下跌。
    第四，利率降低，小投资者货比三家，开始参观现房公寓，选择有投资潜力区域现房，或者旧房。
    第五，利率降低，购房者参观现房或旧房出售展示，一些小投资商选择投资有潜力的空置区域的房子。
    第六，根据悉尼晨报，持有房子的成本上升，除了考虑到澳洲联邦税收外，还有就是购房者改变了一些想法，削减月供债务与多元化消费，比如旅游与其他方面。
   







 
  （以上仅代表笔者阅读译文，译文水平有限欢迎指导。）
参考文章：
1、Buying a home a tough task whatever the era
http://news.domain.com.au/domain/real-estate-news/buying-a-home-a-tough-task-whatever-the-era-20150511-ggyisp.html