美联储为何用抵押贷款推动房屋市场复苏
来源：英国经济数据
作者：James_Quinn
时间;2015年5月6日
原文地址：http://www.marketoracle.co.uk/Article50545.html
翻译：龚蕾

    金融危机后美联储推推出凯恩斯刺激工具，旨在促进房地产市场复苏，次级抵押贷款数量快速增长。根据联邦住房管理局数据据，房利美、房地美的首次置业者比例达到历史低点。
    美联储维持低利率，积极推动次级抵押贷款，希望推动住房市场复苏。一些外国投资者热钱也进入美国住房市场，另一方面，美国工资增长缓慢，抵押贷款申请数量低于2005年峰值，而美联储维持抵押贷款利率在历史低点。即便是历史低点的抵押贷款利率，美联储接近零的利率下，美国劳动者工资增长依然不快，学生贷款债务上涨，一些购房者退出市场。首次购房者接近历史低点，银行提供低首付抵押贷款合同，但是数量从77%下降到60%。金融机构因一些贷款者赖账而损失数千亿美元。
    在房利美房地美的低首付抵押贷款利率只有3%，华尔街发行了1万亿美元抵押贷款证券，美联储通过低利率环境，旨在更有利于银行家、亿万富翁、大型企业，美联储资产负债表膨胀，美联储希望通过次级抵押贷款推动住房市场复苏。
    图1.美国抵押贷款还款利率一直在降低，而美国人收入并未大幅上涨

    图2.美国首次置业者数量减少

    图3.首次置业者可以申请更低利率的抵押贷款

    (以上仅代表笔者阅读译文,有节选,译文水品有限欢迎指导.)