二套房贷新政后买房还是买股？
原作：龚蕾

    咱们国家调整个人住房转让营业税，个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限从五年下调到两年。一边是购房成本降低，而另一边是股市飘红，沪指上涨近百点再创七年新高。而有大把资金的投资者也许犹豫，是该把钱投入股市还是压楼市呢？
    第一，从资金流向分析房地产股票或优于实体。
    一般来说，从美国、欧洲等国家历史经验分析，宽松政策或宽松货币具有流动不平衡特点，也就是说，资金往往会先流入金融资产，最后才可能流进实体，如果只是从资金流向与收益率分析，资金可能会先到达股市，冲高股票市场，接下来是房地产股票，最后才可能达到房地产实体。房地产股票收益或大于实体投资。换句话说，房地产股票或优于房子实体。
    第二，房地产市场下行压力依然存在房价大幅上涨概率或不大。
    从去年以来，咱们国家经济增长速度放缓，实体经济投资速度放缓，房地产市场作为实体经济中比较重要的产业之一，其实投资速度是在放缓。从澳大利亚铁矿石价格分析，根据悉尼晨报。澳大利亚铁矿石中相当一部分是出口给咱们中国的，由于咱国需求下降，工业投资增速放缓，减少了对铁矿石需求，澳大利亚铁矿石价格持续下降。根据经济学人，过去若干年来，中国房地产市场保持了高速增长，而去年以来房地产市场下行压力依然存在，这次二套房新政也或更有利于降低库存，降低房地产企业债务风险。
    除了一线城市，二线市中心房子依然可考虑购买外，其它地区库存压力依然存在。二套房新政或有利于去库存，大部分地区房价上涨概率或不大，一线城市房价或温和上涨。
   第三，股票市场迎来慢牛但仍存在一定风险。
   根据路透社文章，美联储会议后亚洲股市上涨。然而，分析人士认为，股票市场或迎来一个相当长的慢牛时期，股市有可能出现新一次大涨，也存在大幅下跌可能，投资者仍需保持冷静。巴菲特认为，美联储加息速度不会很快，如果他是美联储主席，就不会加息。
    或如耶伦所说，低利率环境或照顾美国企业出口，美国股票市场中有一半来自跨国公司股票，这些跨国公司需要增加出口来增加股票收益。耶伦维持低利率其实还有一个原因，就是照顾投资者更便宜地借贷，维持较低利率的借贷。
    在美联储加息之前，欧洲股市，亚洲股市，或均已较便宜而被投资者更看好。近年来，投资者纷纷涌入固定收益的企业债券或公司债券中，市场流动性减少。在美联储预期加息升温，或启动加息后，投资者会逃离新兴市场债券，而重新返回美国债券市场。
    从这个角度分析，股票市场短期热，同时，投资者仍需谨慎美联储加息。股票市场波动性或增加，机会增加风险也增加。从另一个角度分析，长期分析，股票市场仍有可投资之处，但这是需要具备相当的投资眼光与战略，可以发现那么多股票中的少数潜力升值股。
   二套房贷新政后，买房还是买股呢？股票每逢上涨时也或是去实体库存减少企业债务好时机，资金流向或流动性角度分析，房地产股票或优于实体。
   （以上仅代表笔者个人一点儿不全不足想法，欢迎指导欢迎交流。）