免征营业税期限放宽或支持旧房交易量
原作：龚蕾

    财政部、国家税务总局30日联合发布消息，经国务院批准，我国将从2015年3月31日起调整个人住房转让营业税政策，其中个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由目前的购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年），《通知》自2015年3月31日起执行。
    笔者认为，放宽营业税免征期限，或支持房地产，活跃二手房市场交易量。
    1、购买2年以上的普通住房
    出售时，个人不足2年全额征收营业税，2年以上的非普通住房出售按照价格差额征收营业税，2年以上的普通住房对外销售免征营业税。
    调整前是5年，大大降低了购房者再出售的年限要求。原来是5年，现在是2年，从税收上支持房地产，尤其是二手房交易，或从税收上支持旧房活跃交易量。
    2、二套房首付比例降低
    通知称，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。
    调整前，二套房首付为60%，北上广深为70%。
    3、公积金贷款最低首付比例20%不限定面积
    购买首套普通住房，最低首付为20%，拥有一套住房已结清贷款，购买改善住房贷款首付比例30%。
    调整前，有90平方米限制。
    税收有哪些变化呢？
    1、契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）。
    2、营业税:税率为5.5%，五年限制改为两年限制。
    3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）——此处暂仍为5年，此次调整未涉及到个人所得税。
    100万元住宅税收降低多少？
    如果购房者购买二手房是3年房，则在此前需要缴纳100万×5.5%=5.5万元营业税，现在则由于超过了2年可以免征，节省5.5万元税收。个税方面，由于未满5年，仍需要缴纳。
    二套房首付比例降低，个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由目前的购房超过5年下调为超过2年，在税收上支持房地产，活跃旧房市场交易量。
（以上仅代表笔者个人一点儿不全不足想法，欢迎指导欢迎交流。）
参考文章：
1、个人转卖普通住房 营业税免征期限5年变2年
http://news.xian.fang.com/2015-03-31/15419002.htm
2、二套房贷款最低首付比例降至四成 购买2年以上普通住房销售免征营业税
http://wzwb.66wz.com/html/2015-03/31/content_1796168.htm