增加人口或推动房价上涨吗？
来源：悉尼晨报
作者：Carolyn Boyd
时间：2015年3月2日
原文地址：http://news.domain.com.au/domain/real-estate-news/sydneys-growing-population-means-rising-house-prices-20150224-13mzcj.html
翻译：龚蕾

    悉尼房价达到了最高水平，两年内价格上涨了近30%，澳大利亚其它地方过去一年也有所上涨。去年悉尼大部分地区价格上涨依然强劲，丝毫没有放缓迹象。
    价格飙升也让一些开发商资金充裕，悉尼市场这些年开发了很多新房屋，但依然存在潜在需求。房地产经纪人认为，今年悉尼房价可能会放缓至个位数增长。在西北部一些地区仍然是热点，今年悉尼房价上涨或维持在7%至10%的增长区间。
    悉尼房价上涨一个支撑因素是人口增长。去年，超过7万移民涌入新南威尔士州和悉尼，促使了这些城市房价持续增长，很多人涌入悉尼工作，悉尼仍然有潜在需求。房地产市场投资有所放缓，银行利率约2.5%至3%。
    过去十二个月，澳元兑美元迅速贬值，外国人从海外涌入投资将可能更便宜，金融危机以来，高端市场达到了最好。投资者希望股票市场活跃能带动房地产继续活跃。澳大利亚企业仍处于成本控制运营模式。
    根据澳大利亚数据，那些涌入人口越多的城市，房价预期上涨速度在7%至15%左右，而人口减少的城市，房价预期上涨速度仅在3%至5%左右。

    对于首次置业者来说，越来越多人选择租房，也或促进租金价格上涨。若澳大利亚持续降息，越来越多退休老人可能会选择出售房屋，以为增加退休储蓄。
    综合以上：
    第一，过去两年来，澳大利亚房价快速上涨，悉尼房价上涨近30%，今年预计房价上涨速度放缓至个位数。
    第二，悉尼房价上涨的一个支撑因素是人口增加，去年，有超过7万移民涌入新南威尔士州和悉尼，促使这些城市房价持续上涨，很多人涌入悉尼工作，有潜在住房需求。
    第三，然而，越来越多涌入大城市的人选择租房，澳大利亚退休老人也由于空巢原因出售房屋，同时为增加退休储蓄。
    （以上仅代表笔者阅读译文，译文水品有限欢迎指导欢迎交流。）