外资为何涌入日本房地产市场
来源：东京日经亚洲商业评论
作者：Nikkei
时间：2015年1月12日
原文地址：http://asia.nikkei.com/Markets/Property/Foreign-capital-pouring-into-Japanese-real-estate-market
翻译：龚蕾

    受到日元疲软、企业盈利预期、2020年日本举办奥运会预期推动市场等因素影响，去年，外资购买日本房子飙升三倍。
    根据日本市场研究，去年以来外资购买日本房地产达到了约80.8亿美元，比2007年增长80%。
    外国买家购买了日本房地产总交易约五分之一，并且增长显著，外国游客也涌入日本，这些消费支撑日本经济。
    许多置业者是一些投资公司与金融机构，中国复星集团与美国投资基金购买了日本东京的三个写字楼，新加坡主权财富基金购买了太平洋世纪广场的约1700亿日元办公区域。
    日本土地价格增长已经放缓，开放商转向了在日本东京、大阪、名古屋等地方，东京市中心空置率达到了六年来新低，有迹象表明，东京住房供需收紧。
    日元贬值，对于外国人来说，日本的房子更便宜了。与其他大城市相比，日本土地价格与租金较低，根据日本不动产研究所的报告，相比较伦敦、香港等城市，东京的租金并不高。
    外国人敞开钱包，涌入日本，许多投资者购买高层公寓，买家来自中国和其它一些国家。
    在日本京都，越来越多日本人购买了别墅用作度假，资本从海外涌入日本，蔓延至各大城市。并且还在北海道开发滑雪项目。
    综合以上：
    第一，日元贬值让海外投资者购买日本房子更便宜了，外国买家和游客消费支撑了日本经济。
    第二，日本土地价格增长已放缓，开放商转向日本大城市，在东京住房空置率降低。从而也可以反映出投资者涌入日本市中心城市。
    第三，租金方面，日本住房租金比伦敦、纽约等要便宜。
    （以上仅代表笔者阅读译文，译文水平有限欢迎指导。）