英国楼市降温投资者抄底好时机吗
来源：英国卫报
作者：Patrick Collinson
时间：2014年12月30日
原文地址：http://www.theguardian.com/money/2014/dec/30/uk-house-price-growth-slows-last-three-months-property-market-cools
翻译：龚蕾

    英国房价增长放缓，连续三个月降温。英国西北部、约克郡、亨伯赛德郡、威尔士等出现价格下跌，英国平均房价小幅上升1.1%，十二月，英国平均房价上升至189002英镑。
    2014年最后三个月，英国房价增长放缓，根据英国建筑商协会数据，英国楼市迅速冷却，在英格兰西北部、约克郡亨伯赛德郡、威尔士三个地区，2014年最后一个季度价格下降。
    英国平均房价微涨0.2%，季度增长1.1%。平均价格为189002英镑，伦敦平均房价增长2.5%，在大城市房价涨幅最高，如圣奥尔本斯同比增长24%。然而，一些城市房价增长非常低，如曼彻斯特一年多上涨缓慢，莱斯特上涨约3%，利物浦是5%。
    除了英格兰北部外，英国其它地区房价增长在2014年最后一个季度明显放缓。伦敦房价表现依然最出色。苏格兰房价上涨放缓至4.2%，北爱尔兰同比增长8.1%。低于2007年高峰。
    经济学家认为，最近英国印花税改革也使得98%英国购房者支付更少税收，减缓房价增长影响有限。
     霍华德阿彻首席英国与欧元区经济学家表示，虽然印花税改革惠及大部分购房者，有利于普通民众买房，更多利好首次置业买家。然而，此次印花税改革或成为英国房地产市场活动与价格一个重大转折。
    抵押贷款活跃程度、更严格贷款审批、明年英国央行或提高利率等都可能成为影响英国房地产市场因素。
    经济学家认为，明年五月之前英国房地产市场可能会继续相当低迷，随着英国经济复苏增强，英国大选各种不确定性，印花税改革在明年春天可能会有适度反弹，预计明年英国购房需求将会释放，随着英国经济复苏加快，英国房地产市场或愈发向好。

    （以上仅代表笔者阅读译文，译文水平有限欢迎指导。）