从投资学角度看城市建设与发展
原作：龚蕾

    看杂志，看到一篇文章关于城市发展投资公司发展历程，城市发展投资公司也简称为城投公司。
    查了资料，城投公司是地方政府投融资平台，最早成立于上世纪90年代初，了解有城投公司也是最近几年。城投公司主要是代表地方政府进行一些项目的投融资，建设或管理项目资产等。
    从一个城市建设角度，笔者个人理解，投融资项目，就会牵涉到投资这个项目的前期投融资分析，比如建设这样一个项目收益和风险、完成这样一个较大项目，资金使用情况，公益性项目可能还要分析社会效益，经营性项目的经济效益，从这个角度分析，城投公司的项目不能只追求经济效益。
    一个项目经过了投资借贷、经营、盈利还贷等过程，比如老城区改造，新城区开发等等。城投公司可以理解为地方政府融资平台公司，通过财政拨款注入土地和股权等资产设立，承担投资项目融资，进而完成把资金运用到市政建设、公用事业等项目上。
    从投资学角度，笔者在看投资学原理那本书，有一章内容关于分析一个项目是否可投资，运用了线性规划，最短路线等分析，考虑如何最大化效益、最小化风险。
   从一个城市建设角度，比如公路铁路建设、高速路地铁、楼房大厦建设、市政建筑、桥梁湖泊、从投融资角度规划，考虑环境保护、社会公益等因素宏观多方面进行分析。从投融资角度，或更多考虑了经济成本效益，从社会公益性角度，或考虑环境保护、社会公益性等因素。
    当然，笔者认为，一个城市的建设不应只有楼房和马路，还有文化设施建设、商业圈、公园游乐场、博物馆、历史馆、科技馆、大商场写字楼、菜篮子早市、学校、停车场等等。
    看到一个数据，从上个世纪90年代以来，咱们国家城镇化水平快速提高，2011年城镇化率超过百分之五十，今后一段时期，仍处于城镇化持续快速推进阶段。
    如何协调好城市与人口膨胀关系，城市建设与工业企业发展关系，城市建设与资源、城市与居民文化生活改善等，协调好各种关系等是值得思考的。一方面，城市建设需要从投融资角度进行项目可行性分析，另一方面，城市建设也将带动新的投资空间
    咱们国家经济增长动力由投资驱动正转向内需驱动，以人为本，扩大居民福利投资空间，医院、文化、养老、生态等多个领域改造或建设，投资需求较大，城市建设也是经济增长的重要动力，规划和用好一座城市的各种资源，让城市越来越美丽。

    （以上仅代表笔者个人一点儿不全不足想法，欢迎指导欢迎交流。）