美元走强与卖房买股
原作：龚蕾

    全球经济或处于一个历史的转折点，正如全球经济学家认为的那样。这个转折点或已经悄悄到来，全球经济或将在2015年发生许多变化。
    本月晚些时候，美联储全部退出量化宽松债券购买，投资者关注美联储耶伦下一步棋子怎么走。耶伦现在关注美国经济数据、通胀率、劳动力市场。耶伦会推动美元走高，同时，六年来美国低利率刺激的环境或将改变，利率会随着美国经济数据强劲逐渐恢复正常轨道，最近一次美国非农数据强劲，也使得投资者之前预期明年中开始加息的预期有些提前至第一季度。
    黄金价格持续走低，全球每年黄金生产量非常珍贵，包括其它一些贵金属。黄金的特点是不会腐烂，不会变质，在遇到恶劣天气或水土条件下，也不会发霉坏掉。从化学性质角度讲，黄金不活泼，不容易与其它物质发生化学反应，容易储存。加之，黄金在地壳中含量低，稀有，珍贵。正因为黄金的这两个独一无二的特点，黄金成为了全球通用货币。黄金价格走低，也许是好事。
    金融危机后，美联储伯南克退出了大规模量化宽松货币计划，欧洲、日本等央行也是如此。历史上一些经济学家认为，在经济发展过程中，搞一点温和的通货膨胀可以刺激经济的增长。因为提高物价可以使企业或厂商多得一点利润，以刺激厂商投资的积极性。但是现在看来，有些经济理论已经不再适合全球经济新发展。
    实践证明，从美联储经济数据来看，大量宽松货币政策边际效用已经趋近于零了，也就是说，适度宽松不等于超级宽松，这是两个概念。
    美元走强或会与股市走在同一个频率上，美元持续走强，虽然股市还没有火起来，也许是在释放风险，美元走强与全球股市或将表现出同一步履的音符，当然，也包括银行股。
    与此同时，铁矿石与煤炭价格一直在下跌，比如澳大利亚市场。 有趣的是，大宗商品价格下跌，由于成本升高，矿井可能会关闭。澳大利亚的联邦债券收益率一直在下降，外资银行无法获得体面的报酬，债券价格上涨，拉低了收益率。
    全球债务已经很高了，迟早这些债务都是要处理的。如果传统企业的产品与地方债务相关度较高，那么，也就是说，传统企业要加快改革与转型升级，以迎合全球已经开始变化的经济趋势。也包括房地产市场，房地产建筑企业也是一样。
    英国房地产市场，据最新数据，英国房价上涨较快，已经达到了峰值，据根据智库CEBR最新一项研究认为，现在不是买房最佳时期，智囊组织预测明年秋天英国房价将下降，2015年将是楼市一个关键转折点。CEBR认为，英国央行明年升息以冷却房价增长。预计要比金融危机前还要低得多的价格，潜在买家很可能会大吃一惊，越来越多人推迟购买房子，也将导致价格继续下降。
    澳大利亚房地产市场，据悉尼晨报，悉尼接下来两年价格增长或更缓，墨尔本未来三年累计增长预计大约只有5%。看起来，澳大利亚房地产市场或已经开始降温。墨尔本是一个特别细分的市场，在中央商务区，码头区和南岸公寓等持续出现供过于求，甚至有个风险是，墨尔本公寓价格可能下降5%至10%。
    美国市场方面，富豪海外投资的激增，让人想起了20世纪80年代日本投资客购买纽约洛克菲勒中心和加利福尼亚高尔夫球场。后来，许多日本买家被迫出售时，美国经济陷入衰退。
    房地产企业与许多传统企业或一样，可能会有库存积压现象，也可能与过去一些年来前期生产资料投资过多，生产线可能拉得太长，旧设备不舍得淘汰，不新购置新设备，生产工艺升级速度较慢。建筑企业生产的房子也同样有使用年限、产权年限等。国内生产总值增长速度或进一步放缓，也或与其有关。
    巴菲特说，投资股票就是做生意。把投资股票当作做生意。无论先有鸡还是先有蛋，事实上，美元与股市的步调正趋向一致。
    下一个具有增长潜力的产业很多，比如互联网高科技、物流、老年医疗保健、旅游与体验经济、摄像与移动终端、物联网、服务产业、特色美食、文化产业等等。
    全球经济或正在发生历史性的悄悄变化。

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