为什么澳洲房地产或进入盘整阶段
来源：悉尼晨报
作者：John Collett
时间：2014年10月8日
原文地址：

http://www.smh.com.au/money/borrowing/patchy-outlook-for-investors-20141001-10o2ak.html
翻译：龚蕾

    下面内容来自悉尼晨报。
    研究人员说，2009年开始，悉尼和墨尔本房价已经上升了50%，公寓市场受到投资者青睐，墨尔本过去一年房价上涨了11.5%，但是城区公寓过剩仍然让市场痛苦。
    按揭贷款的投资者审批总额已经炸了总价贷款审批的40%，也达到了10年来最高。悉尼和墨尔本房价上涨，或略超过了通胀率上涨。

    其中，一个重要原因是低利率，因此，分析师预计，接下来12个月，抵押贷款利率开始上升。预计至2016年现金利率上升约1个百分点。抵押贷款利率可能会从5.95%上升到6.8%。
    悉尼接下来两年价格增长更缓，墨尔本未来三年累计增长预计大约只有5%。看起来，澳大利亚房地产市场或已经开始降温。

    预计到2015年，房价上涨幅度放缓，投资者推迟不急于购买，也一样会有很好的机会，接下来一年，市场走势进入盘整阶段。
    墨尔本是一个特别细分的市场，在中央商务区，码头区和南岸公寓等持续出现供过于求，甚至有个风险是，墨尔本公寓价格可能下降5%至10%。
    无论是黄金海岸，还是矿业城的新房，房地产商比较担心海外投资者。他们希望海外投资者购买高层数量。

    首次购房者需要考虑税收和融资，一些投资者利用税收优惠的负杠杆来减少投资成本，比如物业租金，税收优惠等差额来减少总投资支出。
    相对来说，价格较低物业有较高租金收益，但也要考虑到利率有可能从目前低点开始上升，投资者要确保有足够现金流来支付按揭贷款或房租。年轻投资者以最小账户借贷最多资金，年老投资者鼓励规避风险，投资顾问担心，很多投资者可能会将遭受损失，当然，每个投资者具体情况不同。

    （以上仅代表笔者阅读悉尼晨报文章译文，有适当节选，译文水平有限欢迎评阅欢迎交流。）