澳洲投资者为何希望通过税收优惠推高房价
来源：悉尼晨报
作者：John Collett
时间：2014年9月28日
原文地址：

http://www.smh.com.au/money/borrowing/investors-taking-advantage-of-negative-gearing-tax-breaks-drive-property-prices-higher-20140925-10lr7r.html
翻译：龚蕾

    下面内容来自悉尼晨报：
    1、根据澳大利亚有关数据，投资者利用税收优惠可推动房价，本周，澳大利亚储备银行表示，税收优惠有助于房地产投资者减少按揭债务，投资者活跃了也更有助于支撑房价走高。
    在澳大利亚，房地产投资者的审批贷款约占住房总贷款的40%，还款期限一般是10年。

    2、根据澳大利亚税务局最新数据显示，2011年至2012年澳大利亚130万纳税人中大约三分之二损失来自投资物业。平均亏损近11000美元，投资者都希望最终出售房子，来获得收益，包括了投资贷款的支出与其他费用等。很多房地产投资者都希望依靠税收优惠，抵消投资者各种支出后获得收益。

    澳大利亚不断增加对房屋购买中应收的印花税减免额度，2013年，维多利亚州给首次置业者给予补贴，补贴金额大约1万澳元，此外把印花税优惠比例提高至40%，也就是说，如果购房者购置了一套40万澳洲房子，可以节省大约16.5万澳元。
    2014年9月1日起，所有首次购买澳洲房产者（无论是购买新房还是已建成房产）只要购买澳洲房产价格低于60万澳元都可以享受50%的印花税优惠。
    本周，根据澳大利亚协会发布的一项报告，印花税优惠可以减少购房负担，而且考虑资产负债后能够促使租金上涨。
    美国美林澳洲央行首席经济学家表示，负杠杆并没有在多大程度上改善住房供应，而且负杠杆对推高房租上涨说法是没有根据的。从金融稳定角度，负资产负债表是最棘手应考虑的问题，所以很多投资者关注税收优惠的好处。
     投资者希望通过税收优惠，比如印花税进一步减免，或者政府给予购房者补贴等优惠，活跃投资市场，税收优惠减轻了购房者负担，减少了债务，或有助于推动房价进一步上涨，考虑到负杠杆因素，能促进房租价格上涨。
    目前来看，租金收入仍超过了购房成本，采取积极的杠杆比率，始终是可取的，在目前市场上，澳大利亚房价已经上涨很强劲了。
    当抵押贷款利率上升时，部分投资者可能会面临现金流持紧问题，持有成本增加，投资者将不得不变成卖家。
（以上仅代表笔者阅读悉尼晨报文章译文，有适当节选，译文水平有限欢迎评阅欢迎交流。）
参考文章：
1、澳洲购房者买60万以下物业享50%印花税优惠
http://www.domaintoday.com.au/n/bencandy.php?fid=78&id=142160
2014澳大利亚购房税收杂费明细
2、http://www.ausinvest.cn/information/skill/343.html