外国买家激增或促澳大利亚房地产过热
来源：悉尼晨报
作者：William Pesek
时间：2014年9月23日
原文地址：http://www.smh.com.au/business/comment-and-analysis/turning-a-blind-eye-to-housing-bubble-risks-economic-8216domino-effect8217-20140922-10kdcu.html
翻译：龚蕾

    下面内容来自悉尼晨报。
    澳大利亚最高经济官员表示，资产泡沫风险增加，杠杆率升高，对此表示担忧。现在，要防止房地产泡沫风险对经济形成多米诺骨牌效应。
    在澳大利亚墨尔本，房价与收入比例达到了8.4，伦敦是7.3，纽约是6.2，东京是4.4。本文作者参加了彭博在悉尼举办的一个会议，澳大利亚国库部长霍基表示，澳大利亚如果出现房地产泡沫将一发而不可收拾。
    房地产行业是澳大利亚经济三大支柱之一，随着金融发展，房地产发展得到了政界人士和投资者的一致好评，而现在，需要谨慎防止出现多米诺骨牌效应，否则对银行家、采矿工人、中产家庭都不利。
    澳洲储备银行行长警告，澳大利亚住房市场可能被高估了，澳大利亚最高经济官员表示，资产泡沫不断被吹大，杠杆率提高，对此表示担忧。
    澳洲联储可能会开始加息，但是会更谨慎地通过宏观审慎政策措施，比如如何设置杠杆贷款限额、降低市盈率、提高最低存款水平等，限制海外采购监管，中国投资者促使悉尼和墨尔本价格暴涨。
    周末，20国集团官员与澳大利亚官员一起打曲棍球，表示，已经注意到澳大利亚金融市场聚集了过多风险，尤其是低利率和地资产价格波动。换句话说，一旦利率上升，低波动可能是风险。现在必须谨慎金融市场风险。
    澳大利亚经济需要向着多元化，而不是房地产投资者为中心的增长引擎。随着美国和加拿大移民门槛越来越高，中国富人们开始把眼光投向了澳大利亚。在过去的9个月当中，澳大利亚签发的投资签证接近90%发给了中国人。外国投资者推高了澳大利亚房价一路上涨，引起了澳洲央行的担忧。
    据悉尼晨报另外一篇文章，澳大利亚联储可能会偏向鹰派似地开始加息，这将会使得抵押贷款再融资借款人寻求跟低利率。投资者必须讨价还价，尽量减少抵押贷款。目前失业率大约6%，若失业率达到9%，澳大利亚房价可能会面临崩溃风险。
    过去一年，悉尼房价上涨了14%，墨尔本房价上涨7%，一直到利率开始上升，房价可能会继续上涨，对于首次购房者来说，特别要非常小心与谨慎。
    澳大利亚央行称，外国投资者需求激增可能会导致房地产市场过热，并引发房价突然下跌，房价下跌可能会令消费者感到恐慌，并有可能使澳大利亚经济增长放缓。

（以上仅代表笔者阅读悉尼晨报文章译文，有适当节选与另两篇文章综合整理，译文水平有限欢迎评阅欢迎交流。）
参考文章：
1、Get a step up with your mortgage
http://www.smh.com.au/money/borrowing/get-a-step-up-with-your-mortgage-20140919-10ioeb.html
2、First-time property buyers in Sydney and Melbourne need to be careful
http://www.smh.com.au/money/borrowing/firsttime-property-buyers-in-sydney-and-melbourne-need-to-be-careful-20140919-10j9mw.html
3、国人钟情海外地产触痛澳大利亚房地产泡沫危机神经
http://fdc.fang.com/news/2014-09-17/13781169.htm
4、澳大利亚海边别墅抢疯了
http://news.sina.com.cn/c/2014-09-18/010030873765.shtml