为何澳银认为悉尼房价在2015年降温
来源：悉尼晨报
作者：Mark Mulligan
时间：2014年9月16日
原文地址：http://www.smh.com.au/business/the-economy/sydney-house-prices-to-cool-in-2015-anz-20140916-10hkyf.html
翻译：龚蕾

     下面内容来自悉尼晨报。
     根据澳新银行资深房地产分析师大卫·卡林顿的研究认为，澳大利亚利率不会维持现在水平很长时间，当然也包括澳大利亚房价等上涨。瑞银（UBS）表示，澳洲联储需要解决澳大利亚房地产泡沫。根据一份内部文件，澳元或被高估。
    悉尼明年房价或将冷却，原因是澳洲储备银行可能会开始加息，还有就是供应赶上了需求。
    上周二，澳盛银行经济与房产研究机构资深经济学家戴维（David Cannington）接受悉尼峰会采访时表示，悉尼房价感觉过高，最近几年澳洲其它地区的房价也赶上了悉尼。
    不过，经济刺激结束了，澳洲联储明年可能会提高利率，这也有助于阻止房价近10%这么高的上涨率。
    2015年宽松货币政策将告一段落，市场已经变得很自满了，并期待在这里停留。然而，利率不会保持目前水平很长时间，可能会有变化，当然也包括房价等的上涨。
    这些年，外国投资者不断涌入澳大利亚住宅市场，尤其是新南威尔士、昆士兰、维多利亚等市场，很多外国人涌入澳大利亚工作或发展，外商投资与需求是澳大利亚房价上涨的因素之一。
    审查房地产市场中外国投资的议会委员会主委奥德维尔(Kelly O'Dwyer)表示，最近，由于加拿大移民和新加坡投资规定有些变化，使得投资者涌入了澳大利亚的城市。悉尼也成为了全球性市场，吸引海外投资者。据美国《福布斯》杂志报道，截至今年上半年，澳大利亚已成为仅次于美国的第二大最受中国投资者欢迎的房地产市场。
    奥德威尔女士还表示，带领委员会成员调研海外投资者如何影响了澳大利亚居民的住房负担能力。并认为，对于监管外国投资者资格可能有些宽松。她说，澳大利亚鼓励投资与创造就业。
    由于担心海外买家对澳洲本土买家造成影响，为了应对澳洲的住房承受力危机，一个议会委员会建议向海外买家征收额外的印花税或手续费。奥德维尔表示，可能会对违规者制定罚款规定。她说，议会正在密切关注相关成本，而不是违规在澳购房的最高罚金8.5万澳元视为做生意的成本。
    （以上仅代表笔者阅读悉尼晨报文章译文，译文水平有限欢迎评阅欢迎交流。）