关于买房的五个规则或不再适用
来源：CNN
作者：Les Christie
时间：2014年8月13日
原文地址：http://money.cnn.com/2014/08/12/real_estate/home-buying-myths/index.html?iid=HP_Highlight
翻译：龚蕾

     房地产市场已经发生了巨大变化，有些地方处于从房地产泡沫到抵押赎回危机两者之间。过去十年里，有许多购房规则，下面有五个规则或不再适用。
    误区一、买房是一个伟大的投资。
    如果房地产泡沫破裂，将告诉我们，房地产市场如同股票市场一样有风险，在美国，一些地方房屋价值已经失去了三分之一，一些市场甚至更糟，过去十年里，平均每年房价上涨0.3%，而标准普尔500指数平均回报已经达到了8.26%。
    还有，你必须考虑许多其他因素，比如房屋维修费、要不要修漏水的屋顶？花费500美元？是否需要一个新热水器等。
    误区二、按揭买房总比租房更划算
    美国房地产复苏已经站稳了脚跟，但一些市场对于购房者来说仍然昂贵，更好的方法是购买还是租住呢，如果房屋费用超过了每年租住费用的15倍，最好还是租房。
    在曼哈顿，买房的平均成本为租房平均成本的24倍。
    还要考虑一些因素，比如20%首付是投资房子更好还是投资股票或债券，考虑到维修和修理费用，房屋额外费用还有哪些。
    对大多数人来说，还要考虑购买这套房屋是否居住五年以上，如果在曼哈顿比较昂贵的地区，时间线达到10年以上或许购买比租住更好。
    误区三、三个重要因素是：地点、地点、地点。
    对于大部分二手房来说，一般是处于一个成熟社区里，有良好的学校、远离机场、或者交通便利。但是，米勒萨缪尔房地产评估公司总裁乔纳森·米勒发现，最好的房子可能是那些尚未达到高峰的街区，他强调未来前景的地方，某个位置的增长潜力与潜力价值。
    误区四、挑选最好邻居中一间差房子
    建议似乎是你可以修好一个房子，却不能清理整个街区，而事实上，在很多最好邻居房子中挑选一件最差房子，这间房子可能有很大缺陷，从工程师报告那里，你可能会为此付出更多加固费用。
    误区五、所有房子都是本地的。
    不久前，一份研究报告关于当地房地产市场、根据当地工资、失业和人口增长等来规定当地房价方向。
    纽约最大经纪公司首席执行官蒂赫尔曼认为，今天的房地产是更加全球的，互联网和社交媒体已经彻底改变了它。根据美国购房记录，国际买家投资占销售额20%，许多购房者用现金支付拉动了房价，比如纽约、洛杉矶和迈阿密，这一现象更加明显。
    （以上仅代笔笔者阅读CNN文章译文，译文水平有限欢迎评阅欢迎交流。）