新加坡投资者为何抢购澳洲房产
来源：悉尼晨报
作者：Eryk Bagshaw
时间：2014年7月
原文地址：

http://www.smh.com.au/business/property/singaporean-investors-hungry-for-a-piece-of-the-australian-housing-market-20140725-zsvj9.html
翻译：龚蕾

    下面内容来自悉尼晨报。
    每到周末，来自各地的新加坡人就到五星级酒店排队咨询或购买澳大利亚房产。投资者挤满了场地，悉尼、墨尔本有名的一些酒店里也挤满了投资者们。
    新加坡境外购房投资者推动了市场价格进一步上升，根据瑞银经济学家斯科特·哈斯拉姆说，过去一年，境外投资者大部分来自中国。
   外国投资者购买澳洲房产从总数额上从多到少依次是，中国、新加坡、加拿大、英国、美国等。

   根据澳大利亚外商投资相关法律，非本国居民获得外国投资审查委员会批准后，可以购买当地房子。
    亚当帕斯说，也许是汇率因素、经济发展较好，以及对于澳洲房地产与澳大利亚生活方式的热爱，让新加坡投资者来到澳洲。有些投资者是在澳洲完成学业并工作了十年后想留在澳洲。
    1、眼花缭乱的悉尼广告
    新加坡物业的维娜叶说，她总是建议投资者去澳洲一趟，亲自看看房子的位置、了解一下房子的租金回报率。交通便利、濒临海港的房子可能会非常棘手。悉尼西区的利德肯姆区( Lidcombe)聚居了许多亚洲人。
    根据房地产行业数据，第三季度公寓租金收益率在4.8%-5%之间。资深经济学家安德鲁·威尔逊说，开放商担保是6%。房地产研究机构的蒂姆·劳利斯说，6%收益率远高于市场。包括墨尔本可达物业、布里斯班的纽斯特德等。而在新加坡租金回报率大约是2%至3%。澳大利亚6%的回报率看起来很有吸引力。
    2、低利率吸引买家
    从新加坡投资者利益角度，澳新银行的新加坡子公司目前浮动利率大约1.17%，澳新银行的澳大利亚公司浮动利率是5.88%。这个息差会继续，与此同时，澳元和新元在相对狭窄区间内交易减少了货币风险。
    3、对首次购房者影响不大
    大多数首次购房者平均购买价格32.8万美元远远低于大多数外国购买者，按揭经纪人杰西卡说，他们很体谅首次购房者，购买新房子是件好事。根据储备银行研究，外国买家与首次购房者的竞争是相当小的。
    新加坡投资者给澳大利亚带来了商务区，墨尔本码头区滨海大厦，新加坡投资者也给澳大利亚带来了新加坡开发的房子。
    新加坡投资者或将继续把澳大利亚房子作为投资避风港，从开发商那里大笔购房。
    叶女士说，新加坡人别无选择，只能把目光投向海外。

    （以上仅代表笔者阅读悉尼晨报译文，有适当节选，译文水平有限，欢迎评阅斧正欢迎交流。）