温州断供房批量拍卖如何避免局部危机
原作：龚蕾

    又是一个周末，晚饭后，回复网友们的评论，读读文章，听听音乐，看了网易公开课阿拉伯语入门的一段视频。
    在侯宁微博里看到他转载了这样一条微博说，温州房价腰斩引断供频现。许多温州市民发现，由于房价不断缩水，他们过去买的房子，价值正在缩水，他们过去买房欠银行的贷款，甚至超过了房子目前的卖价，房屋已变成了负资产，有一些房主选择把房子扔给了银行，不再偿还银行的贷款。
    笔者想起了哈瑞·丹特曾经在书中讲了一个真实故事：
    日本房地产市场呈现上升趋势，房价持续上涨，很多日本人投资房地产都发了大财，有一个普通日本白领，靠着每月上班月薪生活，他看到同事们都不好好工作投资房地产去了，整天悠闲悠闲，房价一直在上涨，让投资房地产的普通日本人都发了财。
    这个白领日本人本来没有购房打算，自己生活也挺好，月薪足够他和妻子孩子生活，可是，他看到同事们买了商品房，没几年都发了财，并且房价上涨带来的收益远远超过他一辈子朝九晚五辛苦工作一辈子的薪水，他按耐不住了，终于下定决心买了一套房子，就在他按揭买下了一套商品房后，日本房地产泡沫崩溃了，房价大跌。
    无奈的他，如果继续按揭还款，看到市场上同样商品房价格远远低于他所购买时的价格，他是越还款心里越郁闷，如果停止按揭还款吧，房子会被银行收走，而且他还欠着银行一大笔钱款。
    日本房地产泡沫崩溃时期，像他这样普通日本白领按揭买房的很多，买房欠银行的贷款，甚至超过了房子目前的卖价，房子已变成了负资产。
    笔者联想到这个例子，只是想说明，我们每个人要对各种投资保持谨慎，提前做好准备预防各种可能的风险。也许，温州出现的情况远远没有日本当年那么严重，仅仅是局部的，而且不严重，但是，也必须提前做好准备，避免可能出现的局部金融危机。
    如何避免可能出现的局部危机呢？
    第一，避开民间借贷
    据报道说，温州断供房的起因中，民间借贷是原因之一。民间借贷游离于国家金融监管体系之外，由于缺少国家监管机构的监督，民间借贷也缺少符合借贷规定的流程和手续，民间借贷在经济运行中风险较大，民间借贷市场融资面临巨大的偿还压力，短期来看，可能会出现资金供给恐慌，中期来看，如果民间借贷资金流入房地产或大宗商品等领域，一旦价格出现波动，就可能会出现借贷资金违约概率大幅提升，同时市场上资金链断裂，长期来看，民间借贷会导致资金流出实体企业，不利于当地实体企业发展。如果一定规模的民间借贷资金链断裂，会引发难以预测的局部金融风险，甚至威胁到国家金融体系的安全。
    因而，避开民间借贷，让各种借贷符合国家规定的借贷程序与要求。
    第二，买房前认真仔细评估
    如果断供房不能继续偿还银行按揭了，房子会被银行收走，按照现行法规，业主仍然需要承担差额部分的义务，也就是说，没有还清银行的那部分贷款仍然要还清的，为什么很多人还不起按揭了，却走投无路，就是银行方面继续追还债务，按揭买房者因断供而房子被银行收走后，剩下的欠银行的贷款依然要继续还清。否则就会背上违约责任。
    每个购房者不要以为按揭房子后，如果不能继续按揭还款，把房子扔给银行就完了，欠银行的贷款仍然必须还清，因而，每个购房者在购买房子之前，也综合评估好你的资产能力，是不是能保证有能力还清银行的所有贷款。
    第三，避免跟风买房或卖房
    这些年，咱们国家房地产繁荣发展，房价一直呈现上涨趋势，很多买房子的人都发了财，后来越来越多的人也跟风买房，其实，有些人有房子住，他们买房就是跟风发大财，如今，房价局部出现了下跌情况，也许又有人跟风抛售了。既然，买房子是自住的，一次无法付清房款，向银行贷了款，借了钱，就争取还清银行贷款，房价跳水了，急于抛盘，把房子扔给银行，或者扔给拍卖行拍卖。从理论上来说，楼市断供不会为银行造成损失，但实际情况往往让银行成为最终的买单者。
    断供现象如果蔓延，就会影响到房地产信心，影响到房地产市场健康发展，企业不良贷款上升，还会影响到银行，形成局部金融危机。
    也许有人会想，你看那么多人投资买房发了大财，那么，自己跟风投资买房也一定会发大财。其实，每个人每个家庭情况都不同，不要认为侥幸与投机就必定发大财。
    因而，避免跟风买房或卖房，既然你向银行贷款买了房子，就要还清银行欠款。
    《华尔街日报》上说，美联储可能会很快开始缩减QE，印度和巴西等新兴市场都出现了大幅波动，而咱们中国市场一枝独秀，咱们国家金融系统的控制较为严密，使资金很难在更好的时机流入中国，从而抑制了潜在的资本外流。同时，咱们国家经济增长最好，全球许多国家都看好咱们国家，华尔街日报说，咱们国家上半年经济增长减速后正在加速增长。温州房价跳水现象的出现，或许是受到了全球经济的影响，充分做好各种防范准备，避免可能出现的局部金融危机，避免美联储退出QE时可能带来个人投资者风险。祝福朋友们平平安安，顺顺利利！
   （以上仅代表笔者个人一点不全不足想法，欢迎交流。）