经济学人：全球房价（新）
来源：经济学人
时间：2013年8月29日
原文地址：http://www.economist.com/blogs/dailychart/2011/11/global-house-prices
翻译：龚蕾

    （本篇最新8月份美国房价是上涨速度是12%，高于5月份经济学人文章中美国的9.3%的速度）

    全球房屋价格表现出繁荣区域或规模上超过了金融危机以前，除了少数以外，似乎价格只是上涨。但表现更加多元化，在《经济学人》最新房价市场图表现出不同国家走势不同。新兴经济体国家可能会有打击但尚未表现出来，而过去一直上涨迅速。巴西房价增长从一年前的20%下降到12%。美国金融危机后房地产市场受到重创，现在好很多，房价比去年上涨了12%。春季以来放宽了抵押贷款利率，政府资助抵押贷款的融资成本，帮助贷款购房者，英国房地产市场没有美国复苏那么持续高涨的基础。日本和欧元区房价下跌，特别是南欧、北欧，比如荷兰。欧洲以外呢，加拿大房地产泡沫破裂了，看起来特别脆弱。










    《经济学人》自2002年陆续发布全球房屋价格指数，下面这个是2013年8月份20个国家房屋名义价格与实际价格图，可以了解到购买房屋负担更高或减少，还有房价与租金对比，房价与收入对比等。
   


    房地产市场容易出现繁荣或萧条周期，房价低于可持续水平。经济学家使用两个表来分析避免高估或低估。一个评估房价与可支配收入，另一个比较价格与房租住房情况。20世纪70年代中期以来，这些比率均高于平均水平。在此基础上，加拿大房子价格出现泡沫，日本呈现不应该的持平。
    美国房地产市场重创以来，去年以来，房价上涨了12.1%。五月份以来抵押贷款利率影响，急剧上升。有迹象表明，美联储将很快缩减QE，任何情况下会趋向繁荣。
    英国经济复苏建立在不稳定基础上，近几个月房价增加了3.9%，可能会进一步加大，英国通过补贴政策，降低了抵押贷款融资成本，给较少存款贷款者提供帮助。
    日本房价继续下跌，速度是2.2%左右。表现最差的在欧元区，尤其是欧洲南部，西班牙房价下降了8.2%，北欧一些国家，比如荷兰房价下降了8.5%。法国市场也很郁闷，自2008年以来西班牙房价下跌了30%，爱尔兰价格崩溃持续下跌49%。
    过去一年，德国房价上涨了5.1%，主要是国内需求支持，支撑了欧元区的经济复苏。

    注释：数据以季度为单位，月度指数的合计。在两个国家（意大利和日本）数据只能以六个月统计，线性增长关系是在季度之间，不同国家数据进行比较时，图表只显示日期，应用于所有选择国家的范围。
    解释：
   《经济学人》跟踪了2002年以来全球各个国家房屋价格，此图是对21个国家房地产市场进行五方面的比较。
    房屋价格指数、实际价格（考虑到平均购买力与通货膨胀）、价格百分比变化、房价与租金对比、房价与收入对比。
   附录：
   《经济学人》5月份公布数据可参见作者译文：http://blog.sina.com.cn/s/blog_624885520101lyon.html