伦敦买房增益超2200%
来源：英国每日电讯报
时间：2013年8月11日
作者：Emma Rowley
原文地址：http://www.telegraph.co.uk/finance/personalfinance/houseprices/10236063/Property-investors-had-2200pc-return-potential-says-Savills.html
翻译：龚蕾

    （昨天在《英国每日电讯报》上，看到一篇文章《I warn you, Mr Carney – a housing bubble is coming》中，英国房价上涨而实际收入上涨没有那么快，英国房价收入比接近5：1，文中回顾了2008年金融危机与20世纪90年代房价暴跌后，英国房屋负资产与收回房屋的痛苦经历，七月份英国房价上涨了2.1%，三个月来比去年同期上涨了4.6%，英国伦敦卡尼市长上周说保持低利率到2016年，并否认房地产泡沫风险。今天早上看到《英国每日邮报》文章《CITY FOCUS：Will rock rates multi billion pound subsidies cause housing bubble》写道，低利率与政府数万亿英镑的按揭补贴将导致英国新一轮房地产泡沫。）
    新研究表明，如果一位英国房地产投资者购买了一套总价100万英镑的住房，在过去几十年里，市场价格已经飙升至2300万英镑。
    根据房地产服务商第一太平戴维斯的数据，在过去18年，如果谁购买了一套本地住房，回报将达到2200%。
    研究人员说，英国住房市场中，每年房地产回报大概是549%，差不多550万英镑。
    这个数字超过了整个英格兰和威尔士地区房屋价值，根据1995年至2012年土地注册局的房地产数据。
    11年里，伦敦地区表现最好，最差的分布在英国其他地区。
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    尽管数字一直在上涨，但是也有些变化。
    第一太平戴维斯研究总监鲁西恩·库克说，住房市场也分为领先和落后地区。
    早些年集中伦敦地区表现出复苏，英格兰东南跳跃式投资，然后是英格兰东部地区，中东部地区和东北部地区。
    肯辛顿和切尔西频繁出现了昂贵的住房价格，2004年布莱诺格温特郡南威尔士增长最快，房价上涨了43%，2000年，该地区表现也糟糕，下降了4%。
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    太平戴维斯也承认，过去18年里，表现最差的地区也有损失，假如投资者购买了100万英镑的房子，损失了68%，现在只剩下了324000英镑了。
    损失最严重的地区不太被注意，如果投资者获得了5%的增益，相当于54718英镑，考虑到通货膨胀因素，那么其实意味着是有短期损失的。
    库克先生说，从表现上看，伦敦房价可能会持续几年。
    根据整理的数据，也有表现特别不稳定的地区，一般是在规模较小的市场中。