英国房地产市场失衡：伦敦涨3.4%爱尔兰跌11.7%
作者：瑞秋·里卡德斯特劳斯（Rachel Rickard Straus）
时间：2012年12月18日
原文地址：http://www.dailymail.co.uk/money/mortgageshome/article-2249968/ONS-House-prices-jumps-3-4-London-plummet-11-7-Northern-Ireland.html
翻译：龚蕾

    按：今天早清晨阅读英媒文章，据报道，英国的通货膨胀表现稳定，因为食品价格上涨了，但是呢，汽油价格下降，总体上表现较为稳定。欧洲房地产市场呢，西班牙的房地产市场表现下跌明显且幅度较大。英国房地产市场大致是中心城市上涨，而周边地区房价下跌。总体上，表现是百分比非常小的微涨。
    全部译文：
    根据今天（18日）英国官方数字，英国房地产市场显示不平衡，十月份，房价上涨了1.5%，但多半是伦敦和东南地区。
    英国国家统计局（ONS）公布的数据，滞后主要房价的报告大概一个月，显示英国房价每月上涨0.2%，平均价格是231000英镑。
    如伦敦涨幅一样，英国每年3.1%的增长，助推了约克郡（Yorkshire）和亨伯（Humber）地区。
   

    图1.英国房地产市场失衡：一些地方房地产价格继续上涨，而其他地区房价在跳水。
    通过鲜明地对比，在北爱尔兰呢，年对比价格暴跌了11.7%，持续的长期趋势急剧下降，平均价格是124000英镑。
    分析专家说，北爱尔兰市场跳水是延续了市场的调整，在经济危机爆发之前，价格强劲上涨。自从2008年2月以来，北爱尔兰的房价一直持续下降。国家统计局（ONS）报道。
    苏格兰地区房价也比前一年下降了2.2%，平均176000英镑。
    但是呢，伦敦地区占了总1.5%增长数字中的0.7%，市场资金在放缓。国家统计局（ONS）报告说，去年伦敦房价增长放缓，从九月的5.2%到十月的3.4%。
    英国最近几个月呢，从高峰大概五、六月的2.3%以来，房价增长率在下降。
   

    图2.图形显示了，英国四年以来的房价变化趋势（来源：统计局）
    英国国际统计局（ONS）指数是基于来自委员会抵押贷款机构的抵押贷款数据，平均房价远远高于其它竞争者的报告。土地注册处显示了英国和威尔士十月平均价格是161605英镑，而英国哈利法克斯（Halifax）地区十一月的平均价格是160979英镑。
    来自搜索网站Rightmove的最新数据预测，到明年呢，房价增长变得不那么倾向于伦敦了，而在南部新兴周围地区有所表现起来。
    独立采购代理商阿德勒（Gabby Adler）说，“伦敦房价持续强劲表现推动了住房市场，这一趋势预计持续到明年，但是呢，伦敦其它地区的房价已经有了相当大幅度的下降值。”
    “然而，即使在伦敦，我们看到供应商降低了房价，更加现实的定价，因为他们意识到零售市场获得销售是一个困难的市场。”
   

    图3.图形显示了到十月份以来，十个月期间英国不同地区的房价变化。（来源：统计局）
    在英格兰，每年增长1.8%，典型价格是239000英镑，威尔士地区增长了2.8%，价格达到了159000英镑。
    政府在八月发布了一项计划，宣布鼓励家庭和企业贷款。在市场上，抵押贷款的数量增加了大约五分之一，这期间，一些银行降低了抵押贷款利率。
    十月份，抵押贷款获批数量达到了自今年以来的最高点，进一步迹象表明，资金的贷款方案产生了一定的作用。
   

    图4.图形显示了在英国不同地区的房价。（来源：统计局）
    抵押贷款机构的理事会已经表示，预计明年房地产市场“感觉更稳定并积极的”。
    抵押贷款经纪人、SPF私人客户首席执行官马克·哈里斯（Mark Harris）说，“抵押贷款市场仍然受限，但表现出缓解迹象，这将对房地产市场产生积极作用。”
    “资金贷款计划持续，但这只是一个缓慢的过程，并不能在一夜之间解决这个困境市场。”
    哈里斯先生说，他希望看到明年初减少抵押贷款利率，他需要在一个较短时间内，看到一个明显的改进。
    在不确定的经济中，银行的贷款标准也存在不确定。
    “问题是首次购房者，利率可能下调，而标准可能继续紧缩。因此，这些可能都是问题。”