各地疯传房价要下降静观涨或跌（财经评论）
文/龚蕾

    看到一篇报道，《各地疯传房价要下降，苏州买房要做好十大准备》，文章中并没有提到各地疯传的说法是从何而来。另一篇文章《房企存货逼近万亿楼盘降价渐多专家预测跌一半》。
    房子是每个普通百姓关心的话题，朱大鸣在《房地产上涨周期为何这么长》中写道，“房地产价格如同一个皮球，越拍越涨，已经成为宏观调整的顽疾。特别是依赖房地产才得以改变死账坏账多如牛毛的银行系统以及长期依赖土地财政的地方政府，使得宏观调控投鼠忌器。”
    中国的房价涨了这么多年，政府出台了一系列宏观调控，为何楼市上涨的周期这么长。
    《南方都市报》6月23日，《评论文章称让房价暴跌不是楼市调控真正目的》，文中写道，“5月房价数据显示，楼市买卖双方都在继续观望、试探、等待。各种迹象显示，博弈双方谁将胜出，目前尚难预料，楼市依然处于量缩价平的胶着和僵持阶段。中国国家统计局周六公布，中国5月70个大中城市新建商品住宅价格环比下降和持平的城市增至20个，较上月增加了6个，涨幅较4月缩小的城市有27个，显示楼市调控效果进一步显现。文章并称，从整个楼市调控的政策取向看，“抑制房价过快上涨”而不是让房价暴跌，乃是楼市调控的真正目的。换言之，房价慢牛小涨可以，慢熊小跌也可以，但是不允许暴涨暴跌。”
    房价暴涨不是好事，若房价暴跌，对国家宏观经济发展也是不利的。房价暴涨暴跌都不是好事，若从宏观经济角度来看，房价微涨微跌并处于一个相对合理的区间内，对于宏观经济的发展是有利的。暴涨的房价，或是暴跌的房价，对谁都不好。
    从宏观发展来看，暴涨暴跌会影响到宏观经济的快速发展，从微观个人来看暴涨暴跌对每个家庭造成个人财产的突然大幅升值，容易形成投机心态，造成个人财产的大幅下跌，容易影响到正常生活快乐情绪。
    正如朱大鸣说，“长期压抑需求是压不久的，这也是为什么每调控一次，房价就暴涨一次的机理所在。实际上，我们早就指出，如果长期骚扰房地产，使得不动产失去了固定“流动性之沙”的功能，那么，这些资本就如猛虎出笼，到处威胁着实体经济。可惜的是，这些预测在随后的三年内不幸发生，无论是生活成本还是生产成本，都在大幅度的上升，2010年还出现了“算你狠”、“唐高宗”、“逗你玩”等等之类的物价疯涨的局面。”
    关于预测房价涨或跌的文章很多，有说涨的，有说跌的，大量相关的文章，专家学者、普通网友，无论如何，涨跌也好，买得起就买，买不起就不买，买了投资能卖就卖，卖不了就自己住，涨也好跌也好，静观涨或跌。