房地产暴利结束≠房价大幅下降
/龚蕾

    网络上讨论的热点有两个：通胀和房地产。
    房子买还是卖？房价如何走势？这是关乎每一个百姓的话题，每个人都要有房子住，都要住好房子，尽量住大房子。然而，若干年一直上涨的房价，让百姓对房价的下降不再有期望。能买就买吧，早买早好。
    国家出台了严厉的房地产调控措施以来，如今，讨论最热的是通胀。你看，什么都涨价，吃的涨价，喝的涨价，穿的涨价，用的涨价，似乎没有不涨价的商品了。买了房子，在通货膨胀态势下，房产的保值功能仍然被看好。
    有朋友说：“辛辛苦苦挣钱，为的是啥？不就是住的好一点，生活好一点嘛。不管怎么样，不能没有地儿住吧。扛着每月还债压力，也要先住上。人生一辈子时间不多，等老了，再想着享受，似乎有些对不起自己。咬咬牙，先付了首付，住上再说。边享受边劳动挣钱还债，何乐而不为呢？”
    听朋友这么说，觉得也是有道理。
    从新闻报道来看，房地产调控以来，各地房子的销售量有了下降，但是价格依然没有明显的下降。
    11月，第二届中国地产年会在深圳召开，国家住建部政策研究中心副主任秦虹、中国企业家协会副会长孟晓苏、摩根大通中国区董事总经理龚方雄等政、商、学界代表齐聚一堂，纵论中国地产的变革与未来。为了客观公正展示整个中国地产业的发展，由北京大学汇丰商学院，南方都市报联合打造了一场权威、盛大的“2010年中国地产年会”评选活动。年会评选出了“2010中国地产年度大奖”。奖项包括：年度中介大奖、年度金牌户型奖、年度创新大奖、年度建筑大奖、年度商业中心大奖、年度别墅大奖、年度写字楼大奖、年度品牌大奖、年度社会责任大奖等。其中，年度社会责任大奖由中信地产、绿景集团、玉湖地产获得。招商地产董事长林少斌获得年度人物大奖。（11月21日南方都市报）
    从各方学者专家观点来看，普遍的观点是：房地产业的暴力时代将结束。也就是说，地产的暴利空间会受到压缩，不再想过去十年那么容易赚钱了。
    笔者认为，房地产暴力时代一去不复返，这并不意味着房价在未来会大幅下降。小幅下降或价格震动有可能，但大幅下降依然不太可能。原因有：
    第一，房地产业是经济发展不能缺少的产业。
    第二，每个百姓都要有房子住，都要住好房子，尽量住大房子。从这一点上，需求仍然存在。尽管供给在增加，但是赶不上人口增长的速度，以及宏观上对房子的需求增长。
    第三，通货膨胀下，房子保值作用普遍认可。
    房地产暴利时代结束了，房价大幅下降依然不看好。

    祝：今天是休息日，周末愉快！