今年上半年上海楼市异常火爆，价格一路狂升，与此对应的是，外资机构不遗余力地抛售上海物业。数月来，上海楼市频频出现外资抛售套现之举。且只出不进，与前二年的只进不出有了鲜明的对比。

    摩根士丹利涉足上海楼市数年，其间出手大胆、反应敏锐，收入了上海多个项目。可近几个月，摩根士丹利却在忙着抛售其名下的全部资产，其中包括写字楼、商场、住宅等多种类型物业。

    位于南京西路板块的东海广场，地理位子虽优越，但非主干道、出入不便，出租率仅35%。2007年摩根士丹利以19.6亿元收购了东海广场。二年不到的今天，以24.5亿元的价格，“低价”转让给潘石屹的SOHO中国。上海电视台第一财经频道“决战商场”节目就此事采访了有关专家，我记得很清楚，专家蔡为民上来的第一句话：不怕死的来了！

    另，摩根士丹利接手上海广场商场部分后，进行了大规模改换客户，然而无论是客流还是人气，效果甚微。而宝山区的安信商业广场更是经营惨淡。

    如此惨淡的商业项目，不借助目前狂热的地产市场抛售的话，更待何时呀。

    据悉，英国房地产基金高富诺也已将其2007年楼市高峰期收购的翠湖天地两幢楼散卖。07年9月，高富诺收购了翠湖天地御苑第6栋及第7栋，价格为6万元/平方米左右。2008年上海楼市进入低迷期，翠湖天地价格普降20%左右，为4.2-4.6万元/平米。不料今年上半年豪宅市场销售火爆，翠湖天地价格一路走高，最高升至10万元/平方米以上。高富诺抓住了这个大好时机抛售，目前已成交20套左右，均价接近10万元/平方米。二年不到，增值超过了六成。

     李嘉诚已在数月内第三次战略性抛售其在沪物业，以“改租为售”的方式抛售黄金城道商铺，此前，这个被称为全国最顶级商业步行街的项目一直被开发商宣称保留收租。此次抛售的2万多平方米商铺中较大比例由温州投资客收购。此前，李嘉诚在上海的四季雅苑也积极转租为售，没有任何预热，开发商直接打出了出售的广告，可见李嘉诚急切抛盘套现。

    上海证券报报道：美国凯雷投资集团正筹备出售其持有的上海济南路8号项目，回笼资金有望超过30亿元。这是继雷曼兄弟、摩根士坦利等国际投行后，又一家抛售在沪物业的外资投行。

    除外资投行外，一些中资背景的企业也在抛售豪宅。中粮地产持有的上海鹏利海景公寓部分房源将进行转租为售。该项目位于上海浦东陆家嘴核心商务区，紧邻滨江大道。

    中外资纷纷抛售在沪高端物业预示着什么，不会仅仅为了回笼资金吧。

    房地产大佬们和新闻媒体的回答如出一辙：未来几个月上海楼市将进入不确定性。

    何为不确定？应该是有涨有跌。既然涨、跌都有可能，为何外资投行要全面抛售所持有的物业呢？

    今年上半年，房价的上涨速度已经超过了很多人的预期。在上海、北京等一线城市，甚至可以用疯狂来形容这种涨势。可怕的“羊群效应”啊！象潘石屹这样精明的地产大亨都会失去理智，以24.5亿元的价格购买东海广场这样的“烂尾楼”，普通投资客纷纷上当不足为奇了，可悲呀！！

    上海的房价已列入世界房价最贵城市的行列了。暴涨过后必有暴跌，外资投行套现走人，赚钱的是外国人，亏钱的都是我们中国人呀。说是可悲、可怜，必须得加上可恨啦！！！