今年房价的上涨速度已经超过了很多人的预期。在一线城市，甚至可以用疯狂来形容。

    不难看出房价上涨的主要因素是：政府、银行、开发商、媒体、投资者和盲目跟风的民众共同推高的。

    "金九银十"还会到来吗？我的答案是：今年不会有，也许五年不会来。

    先说刚性需求：上半年刚性需求基本释放殆尽，盲目跟风使大部分老百姓耗尽了所有积蓄，还款后只能维持最低的生活水平，成了房奴。最为重要的：中国的房贷利息，都是浮动利息。如果通货膨胀到来，贷款利息也会跟着上涨。在民众收入降低的情况下，首先要考虑的是通胀期的生计问题。八月以来，全国各大城市销售明显下滑。"金九银十"，刚性需求释放几乎不可能了。现在的房价对于普通的民众来说，已经高不可及。

    另说投资客：有钱人投资豪宅的目的在于抵御通胀、实现房屋升值。就说上海吧，房价动则五万、八万甚至十万以上/平米，五、六、七、八月，仟万以上的豪宅销售火爆，上海的房价被炒到与美国华盛顿、日本东京相当了。但美国、日本的平均收入高于上海二十多倍；土地的产出更是上海的三十倍。如果以房价收入比来评估房价的话，上海是全世界房价最高的城市。

    所谓投资，就得考虑投入产出比。第一：通货膨胀导致货币贬值，可房价已明显超出了通胀预期，全国一线城市的房价至少透支了十年！通胀在全世界发生，美国和其他许多国家都在大量印钱，但美国等国的房价并没因此而涨呀。第二：房子放置是不会提升价值的，房屋会变旧，本质上是在贬值，还会有物业管理费等消耗产生。这些有钱人都是社会的精英，应该都能看清：目前投资房产已经没有实际意义了。九月初始，投资客的观望情绪明显增加。

    八月份房产销售同比、环比都在下降，缺乏购买力将预示“金九银十”不会再现。

    “金九银十”将是价高量滞，犹如水中月、镜中花。