洪维：11月房价仅5城微涨成为拐点最后的晚餐（地产评论）

                               洪维

    国家统计局18日在此间称，11月份中国新建商品住宅(不含保障性住房)与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有49个，持平的城市有16个。换言之，在这些大中城市中，上涨的城市仅有5个。统计显示，涨幅最大的是贵阳，也仅是0.2%；兰州等4个城市均为0.1%。（中国新闻网2011年12月18日）

    自从今年初宏观调控加码以来，开发商新开工面积的动向就一直受到密切关注。今年上半年，开发商新开工面积仍然处于大幅增长局面。数据显示：1~11月，全国房地产开发投资完成55483亿元，住宅开发投资39857亿元，同比增长32.8%；新开工面积174952万平方米，同比增长20.5%。从数据上看，真正的调整是从近期才开始的。 在今年年底之际，京城也大量涌现价格约为13000元的低价房。受到市场存量巨大和年底项目的集中入市影响，再加上因市场观望带来的需求惨淡因素影响，整体市场仍旧存在较大价格下行压力，短期之内不会改观。

    15日，中国房地产行业协会副会长朱中一在广州的一个论坛上道破玄机：“全国的房地产形势不像我们感受到的，更不像媒体宣传的那么严峻。”无疑，在高层的判断中，哀鸿遍野的房地产市场，并没有达到最艰难的时刻，这也意味着调控不可能在近期放松。种种迹象显示，宏观调控不松动，让原本预计政策会在明年好转的开发商逐渐放弃希望。无论减少施工面积，还是降低销售数量，都折射出开发商对市场前景的悲观心态。

    数据同时表明，与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，比10月份增加了2个。涨幅回落的城市有61个，比10月份增加了2个。11月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有61个，比10月份增加了4个。二手住宅价格变动情况也反映楼市趋冷。与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有51个，持平的城市有12个。与10月份相比，11月份环比价格下降的城市增加了13个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.3%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有21个，比10月份增加了8个。同比涨幅回落的城市有40个。11月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有44个。

    值得指出的是，以往楼市涨价领头羊北京、上海、广州、深圳、杭州楼价均显疲态，新建住宅价格指数11月份环比均为99.7。有业内机构更指，中国住宅销售均价已经连续四个月下降，累计销售面积和销售额增速也均出现放缓。北京一些开发商由于银根紧张，也开始以降价来换取销售量，但市场观望气氛仍浓，显示中央政府调控楼市已初步达到调控预期。近日，某房地产网站做了一个关于2012年北京房价走势的简单调查，其中48.8%的网友认为2012年北京房价将全面下降，20.7%的网友认为2012年北京房价会小范围下降，也就是说69.5%的网友均看跌2012北京房价。

    从北京楼市近期的成交来看，低价项目集中成交促使楼市成交较上月出现小幅回暖。目前北京楼市已经进入买方市场。房价不调到心理价位，深度观望的购房者难以入市。新一轮降价潮蓄势待发。房价深度下调通道已然开启，加速下降的趋势或会延续到2012年第二季度后，转为平稳回落。

    从11月70大中城市房价环比仅5城微涨来看，中国楼市入冬已成事实。而在中国众多买拐人中，更冀望中央政府调控尽快网开一面。目前开发商对市场前景的悲观心态，仅仅是悲观而已，只有房地产业全体死心，才可能迎来真正的拐点。近日召开的中央经济工作会议和发展改革会再次宣示，2012年将继续坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，则会在年底攻克5城房价下跌，使全国房价普降成为现实，使之成为调控之后拐点最后的晚餐。