洪维：限购令必将让房价成为调控的刀下之鬼（地产评论）

                                 洪维 

    本报讯 据《法制晚报》报道，年底将至，部分城市“限购令”也即将到期。到期的限购令是否继续执行？昨天上午，记者从住建部相关人士处证实，住建部日前知会地方政府，对于限购政策将要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。（广州日报2011年12月04日） 

    立正，向限购令看齐。是近几天来全国地产商最向往的一件事，手捧鲜花，心呼热烈，心甘情愿而又心里有鬼的夹道欢迎，所有地产商的眼睛一个个滴溜溜贼亮亮的，原来，年底将至，部分城市“限购令”也即将到期会松绑吗？

   据记者统计，今年一共有48个城市出台了限购令，其中有36个城市的限购政策没有给出实施的截止时间，限购政策有具体截止时间的城市为福州、厦门、海口等12个城市。其中，除了南宁截止时间为2012年2月29日外，其余11个截止时间都为2011年12月31日。此外，这些城市的限购政策区别很大，最严格的有北京限购5年，最宽松的有衢州本地户籍只限购第四套房；有的城市只限购主城区，如广州、珠海等。记者发现，11个限购令即将到期的城市，当地政府至今尚未对明年限购是否继续执行明确表态。可是，冬天一声罕见的炸雷：住建部日前知会地方政府，对于限购政策将要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。

    自各地“限购令”实施以来，成交量持续低迷，房价出现明显松动。10月11日，广东佛山宣布放宽限购条件，当日即被叫停。央行在其官网上发布的一篇《房地产金融风险管理座谈会在京召开》的新闻稿件中称，该次座谈会于11月24日举行，会议重点讨论了央行调查统计司撰写的《当前房地产市场形势分析报告》和《房地产市场变化对金融业影响的调查报告》。银行代表认为，银行和房地产开发企业能够承受房价下跌20%到30%带来的冲击，但是房价下跌20%后会不会诱发恐慌性抛售、抛售现象出现后有关方面能否采取有效措施控制其连锁反应，是银行和企业更加关心的问题。

    三年来首次准备金下调让地产商看到了一丝希望，毕竟释放出4000亿人民币。而央行的房价下跌20%后会不会诱发恐慌性抛售更是说明了危机的可怕，于是，，“保值回购”与“增值回购”成为眼前深圳房地产开发商的“另类”促销手段。地方政府睁一只眼闭一只眼，任由地产商折腾，其实，两者都心存侥幸，巴不得调控半途而废，然而在中央经济工作会议前夕，政府企业、中央地方之间博弈最为激烈的楼市调控，仍看不到放松的迹象。

    目前，各地政府执行调控接近一年，土地财政受到较大影响，部分地方政府有放宽的潜在需求。调控政策目前来看，依然主要是中央政府严厉执行，地方政府期待放宽的博弈过程中。楼市政策依然处于敏感时期，一线城市的调控效果逐渐显现。10月份，全国70个指标城市出现了房价环比下调的拐点信号。虽然两个城市都紧急叫停了放宽限购令，但是依然要警惕部分地方政府放松对政策的执行。

    住建部一官员说，近期国务院分管领导多次就房地产调控问题作出指示和批示，核心要求就是不能对现有房地产调控政策予以放松。限购在可预见的未来，不存在放松可能。潜台词就是限购令必将让房价成调控的刀下之鬼，才会完成限购令的历史使命，房地产业才会脱胎换骨的新生。