洪维：房价拐点是美女臀部美奂美轮的刺青（地产评论）

                               洪维

    中国金融学会金融统计研究专业委员会日前在京举办“房地产金融风险管理”座谈会。会上讨论的人民银行调查统计司的报告称，房价拐点初现端倪。（中国证券报2011年12月03日）

    部分参会商业银行代表认为，银行和房地产开发企业能承受房价下跌20%到30%带来的冲击，但是房价下跌20%后会不会诱发恐慌性抛售、抛售现象出现后有关方面能否采取有效措施控制其连锁反应，是银行和企业更加关心的问题。报告认为，经济、金融数据变化显示，房地产开发投资增速高位回落，房地产开发企业资金趋紧，土地交易市场量价齐跌，房地产贷款增速回落，房价拐点初现端倪。

从房市来看，也就是说，拐点首先反映的是房地产这个行业（或市场）在某一个区域或者某一阶段当中的转折性发展趋势变化，而不是一个区域内某一个或几个楼盘的价格涨跌，即单个项目的价格涨跌代表不了行业性的发展趋势变化；对于日趋激烈的拐点之说，房地产业的回应是开发商补差价或将全国蔓延。

据羊城晚报报道，十大城市房价首次全线下跌，百城价格连续3个月下降，但整体未出现大降。中国指数研究院公布11 月百城价格指数，其数据显示，11 月全国100 个城市住宅平均价格为8832元/ 平方米，与10 月相比下降0.28%，连续3 个月下降。其中43 个城市价格环比上涨，57 个城市环比下跌。本月价格环比下跌的城市数与上月基本持平。其中十大城市首次出现价格指数全部下降，广州平均报价为15299 元/ 平方米，继10 月首次下降以后，再降0.21%。从数据看，全国房价降价势头进一步延续，但整体未出现大降。进入11月，国家多次重申调控不放松的前提下，全国限购限价范围不断扩大，加上信贷进一步紧缩，观望气氛不减反增。中国指数研究院日前发布的一组数据显示，上周全国八成城市成交下跌，进入成交最低谷。

    “购房满三年的业主，不论房价是涨是跌，只要提出申请，我们都以签订合同价回购原售物业”。11月24日，总部位于深圳的地产开发商绿景集团祭出了本轮调控以来最激进的销售策略。绿景地产副总裁张梧峰对本报表示，正是因为看好市场，才敢推出这么大胆的计划，拉开了开发商补差价或将全国蔓延的帷幕。绿景在跟时间赌博，赌的是房价只涨不跌，而万科则在跟“面子”对赌，在网下卖房困难之时，把大批房源搬到网上，为降价找更合理的理由，而中海、龙湖则跟机会对赌，坚持直接降价快消，现金为王。

　  所谓拐点，是指事物或一个行业在其发展过程中在某一区域或某一阶段出现并持续一段时间的转折性发展趋势变化。时下拐点说日甚一日，但时至今日，拐点只闻其声未见其人，雾中美人而已。记得看到的一幅摄影之作，在一浑园的臀部，绘出了一个蓝天白云大海沙滩椰树海鸥的光刺青，给人们带来了美奂美轮的视觉享受，奇异而动人。其实房价拐点初现端倪，就是这样一幅光刺青，我们嘴里说着真美，有人说的是浑园的臀部性感，有人说的是海阔天空的风景刺青美丽，因为我们都看到了在某一区域或某一阶段出现并持续一段时间的转折性发展趋势变化，但实质没有改变，浑园的臀部还是哪个性感，海阔天空的风景刺青还是哪个美丽，因为眼睛欺骗了我们的心灵。也许，跳楼之人掠过我们的视线时，房价拐点才是真的来了。