洪维：打倒兰州房价中国二三线城市降价才是真的（地产评论）

                                 洪维

    10月份，全国70个大中城市新建商品房环比下降的城市数量比9月份增加了17个，但兰州房价依然保持小幅上涨的态势，新建住宅和新建商品住宅价格同比分别上涨3.0%和3.1%，环比上涨0.2%，环比涨幅居全国之首位。（西部商报2011年11月19日）

　  昨日，国家统计局公布数据，与9月份相比，10月份全国70个大中城市新建商品房价格下降的有34个，持平的有20个，上涨已经减少到16个，这其中就包括9月、10房价都不降反升的兰州。10月，兰州新建商品房价格同比上涨3.1%、环比上涨0.2%，虽然数值很小，却让兰州和西宁、贵阳、昆明、乌鲁木齐、韶关五个城市一起并列成为全国70个大中城市新建商品房价格环比涨幅最高的城市。同时，兰州二手房价格环比上涨0.1%，同比下降0.6%，也是为数不多的价格环比上涨的城市。

    前10月，兰州市市场供应量为96.20万平方米，同比下降11.48%;月末累计可售面积为191.20万平方米，同比下降32.65%。格林小镇涨价也是出于这方面的考虑，开发商认为刚需仍然是决定房价的根本，所以利用购房者追涨的心理，遏制其退房情绪的滋生，达到快速出手、快速回笼资金的目的。也有开发商采取了低价的策略快速回笼资金。10月21日，中广宜景湾尚城正式开盘销售，房屋总住宅套数839套，目前已售出139套，累计合同均价7942.21元/平方米。虽与格林小镇处于同一地段，但其价格却比格林小镇的低了1146元。这至少说明铁板一块的兰州房价翻脸了。

　  今年3月25日，根据国家住建部和省政府统一要求，兰州市政府公布了今年新建商品房价格涨幅调控目标，即将涨幅控制在9%以内。从涨幅数据来看，在4月1日正式调控前，今年一季度全市新建商品房价格指数为11.4%，但自4月1日以后，经过调控则有所下降，今年第二季度价格指数为7.9%，第三季度又降到6.97%，相比第一季度有较大回落。而今年1至9月，全市新建商品住房价格的指数达到8.78%，接近了9%的调控目标。因为兰州地产商都说，地少人多是兰州多年来房价不断上涨的根本原因，如今这一状况仍没有得到改善，只是调控抑制了刚需。目前，与国内一、二线城市不同的是，兰州没有充裕的库存量来刺激房地产企业降价。其实，在全国范围内，房地产业的统一口径不也是供不应求吗？似乎说的最多的是中国人傻钱多速来。

    在市场持续低迷和资金紧绷的巨大压力之下，龙湖、中海、万科、恒大等大型房企纷纷祭出降价大旗，不仅在一线城市高调促销，价格大战还迅速蔓延到二三线城市，楼市过冬已经成为开发商共识。安徽省芜湖市也出现楼盘由于大幅降价而被业主打砸的场景，绿地在芜湖的某楼盘一个月之内每平方米价格由7000元降至4000多元，甚至在一周内价格就下跌超过千元。成都、天津、西安、重庆等地楼市均出现不同程度降价。中国房地产指数系统百城价格指数显示，10月100个城市的住宅平均价格连续第二个月环比下降，且降幅扩大，环比下跌城市数量也为今年以来单月最多。10月全国100个城市住宅平均价格为8856元/平方米，与9月相比下降0.23%，其中40个城市价格环比上涨，2个城市价格与9月持平，58个城市环比下跌。

一二线城市降价潮此起彼伏，兰州的购房者也受到影响，“金九银十”并没有迎来大面积签约的成果，购房者似乎都在等待兰州房价拐点的到来。在一、二线城市房价开始下调的时候，兰州的开发商居然将在售楼盘涨价，此举是真的对房价有信心，还是唯恐资金链断裂设计的假象?但更真实的是9%的调控目标为开发商撑了腰，但也有害怕闪了腰的开发商开始降价了。

在调控中，兰州房价逆政策而行，与土财主井底之蛙的心态有关，本土房企都在兰州小天地混饭吃，没有在全国打拼的能耐，死扛是他们成为又臭又硬的粪坑石。同时，兰州也是

全国二三线城市比较有代表性的典型，所以说，出头的椽子先烂，打倒兰州房价中国二三线城市降价才是真的，否则的话，逆之者亡。