洪维：10月只涨不跌神话终结是房价跌跌不休开始（地产评论）

                                   洪维

    历经19个月和三番五次调控加码，全国房价只涨不跌的神话终于在10月终结。18日，国家统计局公布10月份70大中城市住宅销售价格显示，全国房价环比首次下跌0.14个百分点。其中，京沪穗深4个城市的新建商品房价格环比分别下跌0.1、0.3、0.2、0.1个百分点。（上海证券报2011年11月19日）

    国家统计局数据显示，与9月相比，全国70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有34个，持平的城市有20个。值得关注的是，环比价格下降的城市，比9月份增加17个，且10月环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。二手房价同样如此。10月份价格环比下降的城市有38个，持平的城市有19个，价格下降的城市比9月增加了13个，且在价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过0.5%。

    11月18日，中华全国工商业联合会、房地产商会会长聂梅生女士在出席全国工商联房地产商会10周年庆典媒体发布会时表示，明年仍然将会有相关新政出台，其中限购政策将会根据各地因地制宜因时制宜来制定，不会全国“一刀切”。市场方面，房价回调起码持续到春节以后，但并不会出现跳崖式的跌落。对于拐点的说法，聂梅生直言不同意这一说法。“我觉得可能限购城市当中的个别楼盘出现了拐点的现象，但我们看国家统计局的数据，9月、10月70大中城市的市场交易量都没有大降。我认为目前房价已经在持续回调的过程中，并且起码持续到春节以后，但并不存在跳崖式的跌落。另外，中国政府不断的调控不断的新政，就是防止出现拐点的，等拐得不象话的时候一定会有招出来，所以我觉得“拐点”这个说法是媒体的说法，不用特别的较真。”

    与聂梅生女士持相同看法的还有一份报告。据《法制晚报》报道，在房地产调控政策持续的前提下，2012年一季度房地产将在交易、价格、投资方面进行全面回落的调整。中国人民大学经济研究所等机构发布的《中国宏观经济分析与预测2011-2012》 提出以上观点。

《报告》称，目前房地产市场正处于加速恶化的阶段，但全面调整还没有出现，局部调整和房地产市场的内部调整依然是2012年4个季度的主流。因此，2012年二季度地方政府可能采取大量松动政策，三季度中央政府可能逐步放松“限贷”，然后放松“限购”。

    自今年初以来，房价下调已露端倪。2月份新建商品住房环比价格下降仅有8个城市(不及目前的1/4)，随后3月份增加至12个城市。然而，4、5月份又出现反弹，房价环比下降的城市变至9个。由此，也引发了国家7月份再出“新国五条”，重申调控持续，并将限购范围扩大至二三线城市。在此之后，楼市逐步发生质变，房价环比下降城市个数也稳定增长，直至10月达到34个。10月70大中城市房价平均环比下降0.14%，首次全面下跌。据链家地产统计，10月份全国限购、非限购城市房价环比同降，分别为0.22%和0.05%，这说明限购挤出效应正在消退，调控整体效果越发显著。

    上海证券报记者从权威渠道获悉，决策层认为目前楼市调控仍处关键期，为防止房价反弹决策层还有多项严厉政策储备，包括房产税加快推进，以及对投资性购房严格控制等。此外，万科、龙湖等大牌开发商都在积极下调房价。确实说，“拐点”不用特别的较真，但无论是市场数据还是专家或预测报告，罕见的一致看跌却异乎寻常。地产大佬潘石屹更是语不惊人死不休，认为跌得还不够，无意中扯出对明年房价走势的分歧。但可以确认的是，10月份仅仅是全国房价下跌的一个起点。