洪维：明年房价降了，曹志伟将代表中国房地产业赔偿业主（地产评论）

                                  洪维

   《中国经济周刊》北京报道浩浩荡荡的队伍中，夹杂着妇女和老人，甚至有时还点缀着零星的孩童。参与者手中一般都会举着“欺诈”、“奸商”、“退房”、“赔偿”之类的纸质标语。

这支队伍出现在不同城市的不同楼盘的售楼处，当这些楼盘在短期内出现大幅度降价的时候。从8月份开始，北京、上海的一些楼盘开始降价。而这种短时间、大幅度的降价让那些数周之前在此购房的业主们倍感愤慨。

    在全国楼市一片限购之下，开发商通向购房者的唯一渠道终端——售楼处，在降价后遭遇到了老业主空前“围攻”。在北京，有远洋一方业主的9次“非暴力围堵”，在上海，有龙湖郦城业主对售楼处的暴力打砸。“售楼处”成为老业主们的发泄重点。在经历过一线城市房价高增速的暴利时代之后，国家开始对房地产市场进行鲜明而严厉的调控。从“国八条”到“国十条”，中央不断动用金融手段、财税手段，甚至是充满计划经济色彩的限购政策。经过长达一年多的效果扩散，北京、上海等一线城市的个别近郊区域房价出现了明显的去泡沫化现象。一些楼盘价格在短时间内快速跳水。这引起了老业主的不满。这些业主纷纷认为开发商存在“价格欺诈”，却又不能提出具有法律效力的证据。

    老业主们质疑：为什么业主退房就要承担20%的违约金，而开发商若违约，只需要承担5%的违约金？对此，现场开发商代表无一人有所回应。而更有甚者怀疑，所谓的“老业主围攻售楼处”实际上是开发商雇用他人制造噱头借以炒作，以便加快销售进度。于是在虚虚实实之间，围攻者的身份被界定为“输不起的赌徒”或“路人甲乙丙”。

     一些购房者为了能在第一时间买到便宜的住宅，甚至再次星夜兼程排队取号。一些一线龙头开发企业则利用降价甩卖尾盘的手段加速回笼资金，以便在当前土地市场低迷时机“巧取”更廉价的地块。分析人士认为，这种尾盘甩卖营销手段与美国赌城拉斯维加斯的“酬宾”手法异曲同工。赌场在一天的盈利达到一定额度目标时，便会取出一部分筹码故意输给客人，作为奖赏酬谢，以便留住老客户招揽新客户。

    阳光100房地产开发有限公司副总裁范小冲表示：“业主的心情可以理解。但是这是一个不理智的行为，也是我国市场经济不完善不成熟的表现。”他认为，除了业主缺乏足够的契约精神外，开发商自己也存在质量和配套等方面的瑕疵。“很多楼盘打广告说承诺升值，但是现在降价了，这就是一种虚假承诺和宣传。”

    记得2011年09月19日《羊城晚报》报道，在广州房博会期间， 在广州市房协举办的　“2011　广州房地产博览会高峰论坛”上，针对现场观众的提问，广州市政协委员、新城市投资控股集团董事长、市房协副会长曹志伟语出惊人：“你们想想，　现在政府拖住房价上涨的速度就是让你买房，你还不买？现在的价格不能反映真正的价值，有钱人没办法买，因为没有购房指标，你想等到降价再买？房价永远不会降，如果明年降了，我赔你。　”如果按照承诺升值，但是现在降价了，这就是一种虚假承诺和宣传，明年房价降了，曹志伟将代表中国房地产业赔偿业主。

    事实上，当年房价大涨已为此番降价风波埋下了种子。就个人情感而言，购房人买房后遭遇房价下跌，资产缩水数十万甚至上百万，很值得同情。但从法律和市场契约的角度分析，无论是购房者还是开发商，都应按照合同约定的内容履行责任，只有符合法定退房理由或约定的退房条件成立时，才可以退房。依法办事是市场经济中公平、公正、有效解决问题的方式。

    10月27日，上海市政府新闻发言人徐威在市政府新闻发布会上表示，双方当事人发生矛盾纠纷应根据约定协商解决，协商不成可通过司法途径解决。业主纷纷认为开发商存在“价格欺诈”，却又不能提出具有法律效力的证据。现在好了，曹志伟的承诺，让退房的业主把心放在肚子里。而老业主们质疑：为什么业主退房就要承担20%的违约金，而开发商若违约，只需要承担5%的违约金？兴许也有了答案。