洪维：房市全国寒冷兰州热烘烘爬得高摔得惨（地产评论） 

                                  洪维

    环比上涨0.2%、同比上涨5.3%，这是兰州9月份新建商品房价格的最新统计数据。记者对比10月18日国家统计局公布的9月份全国70个大中城市房价指数后发现，在全国已经有46个城市楼市价格渐趋稳定之时，兰州房价却不降反升。（兰州晨报2011年10月19日）

    10月18日，国家统计局照例发布了9月份全国70个大中城市住宅销售价格指数。数据显示，70个大中城市中，有17个城市的新建商品房价格环比下降，有29个城市环比持平，也即全国70个大中城市中，房价渐趋于稳定的达到46个，占到总数一半以上，而这其间并不包括兰州。数据显示，9月份，兰州新建商品房价格指数环比上涨0.2%，同比上涨5.3%。相比于此前8月价格环比下降0.1%的数据，显然进入9月份，持续上涨一年有余的兰州房价并未“低头”。

“新国五条”出台已满周年，从9月份中国指数研究院发布数据看出，在强力的调控之下，全国住宅市场总体成交量逐渐萎缩，住宅均价环比下跌0.03%。而与一线城市相比，二线城市兰州的房价则一直坚挺上扬。国家统计局发布：8月份兰州新建住宅价格同比上涨6.9%；中国指数研究院前日发布的百城房价指数显示，9月份兰州样本住宅均价达到6218元，环比上涨0.38%。

媒体报道称，相比于全国许多城市，兰州情况相对特殊。因为这是个地理空间狭小，可供应房源偏紧，但外来人口日益增多的城市，不能解决市场需求，房价就不会明显松动。可是谁又能告诉我为什么，国庆黄金周，兰州市房管局网签结果显示，七天仅成交一套房是为什么。何况国庆期间，有部分楼盘推出了购房活动，但购买者门可罗雀，致使今年国庆期间接待的人数下降了4成左右。

在兰州，对首套房实行较基准利率上浮5%~10%。个别银行还同步调高第二套房贷利率。甚至部分银行称，对首套房维持基准利率的政策可能是“暂时的”，不排除总行层面随时跟进。由于信贷额度紧张，一些银行还提高了放贷门槛。除了对购房者资格有严格的审核外，一些银行还对房屋状况等做了明确的要求。

面对开发商持续的“高姿态”和购房者浓郁的观望氛围，兰州楼市多少有点让人看不懂。9月前半个月，兰州楼市成交量突破13万平方米。从7月、8月恒大名都、格兰绿都等5个楼盘上市，到9月已经开盘或“十一”期间计划开盘的格林小镇、中和山水兴城等，前后大约17个楼盘扎堆上市。与持续上涨的房价不同的是，兰州前9月房屋成交量和成交面积双双下跌，成交套数4265套，同比下跌45%；成交面积442096.83平米，同比下降45%。

    在此调控的深寒中，谁那么二给地产商打气加油？目前虽然从9月中旬开始相继有十几处楼盘扎堆上市，可上市房屋数量相比兰州刚性需求总数以及渐增的外来人口数量，还是存在很大的“供应缺口”吗？并且很多人都等待在国家严厉的政策调控下房价能够下降，难道观望的购房者缺心眼儿。那么购房者是谁？一个是不排除地产商猫腻，搞内部认购，继续烘托兰州商品房供不应求的假象，忽悠购房者。二是不排除不差钱的官员和生意人，购房能力强，但人数极其有限。三是不排除自住和改善性需求，在调控中人数也己是屈指可数，更不愿当冤大头。

    2010年9月29日，“限购、限贷、房产税、保障性住房、监督问责”等“新国五条”出台，2010年11月5日，“加强版”的兰州楼市限购令亦出台。兰州房市调控政策与全国一样，曾号称中国最严厉，而今却一枝独秀，房价不降反升，地方政府难辞其咎，地产商死扛房价刚刚的，外人似乎难以解释清楚。俗话说，顺大势者昌逆大势者亡，兰州房价在全国调控房市寒冷中牛烘烘，一派热气腾腾的景象，恐怕会爬得越高摔得越惨，到头来赔了夫人又折兵。信不信反正我信了。