洪维：9月中国46城市房价停涨否定拐点说（地产评论）

                                      洪维

    9月份，中国新建商品住房价格同比涨幅最高的城市为乌鲁木齐，同比上涨8.6%，其他涨幅较高的城市中，长沙上涨8.2%、南昌涨7.7%、洛阳涨6.8%、石家庄涨6.7%、桂林涨6.5%。一线城市中，9月份，北京新建商品房同比上涨2.3%，上海上涨3.7%，广州房价上涨6.4%，深圳上涨4.6%。温州同比下降0.6%。二手房方面，中国70个大中城市中，价格下降的城市有7个，同比涨幅回落的城市有46个，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有25个，持平的城市有21个。

    根据相关统计数据显示，各地黄金周期间房地产市场的成交状况极不理想。同策咨询监测数据显示，上海在国庆7天内（10月1日～ 7日），商品房成交量仅6.5万平方米，环比上周下跌8成，不及去年同期的一半。这样的成交水平，即使与2008年相比，也相差不少，因此今年已经成为近6年来最为惨淡的国庆黄金周。

    上海国庆长假期间楼市惨淡收场，北京、广州、深圳的情况同样也极不理想。根据北京市房地产交易管理网的数据显示，今年国庆期间，北京市新建商品房网签总量为908套，与去年国庆长假期间的成交量相比下跌了15%；二手住宅网签总量为131套，与去年国庆长假的成交量相比下跌了53.5%。

    广州和深圳的成交跌幅更大。根据阳光家缘公布的数据显示，国庆长假7天广州签约成交量仅有680套，与去年同期相比下降超过五成。深圳楼市成交更是惨淡，10月1日至7日，深圳新建商品住宅仅成交289套，同比大跌近九成。

    房价也出现了松动。中国指数研究院近日发布《2011年9月中国房地产指数系统百城价格指数》，调查数据显示：9月百城住宅均价为8877元/平方米，与8月（均价8880元/平方米）环比下跌0.03%。这是自去年9月以来均价首次出现下降迹象。

    尽管在中国的投资市场上，来自温州和北方煤老板的民间资金，向来是一股能够牵动市场神经的力量，由于其交易活跃、对市场高度敏感，其进退往往对市场走向能起风向标的作用。最近，温州资金和以鄂尔多斯为代表的煤老板资金，因为本地民间借贷出现问题，从各地撤资，在楼市、收藏市场等多个泡沫明显的市场引起了连锁反应。楼市方面，上海出现降价急抛现象，广州也出现批量抛盘。

    而据不完全统计，目前已经有10多个城市开始上调首套房贷款利率。在部分地区房价已步入调整的敏感时期，此举引发房地产市场高度关注。有专家表示，银行这一举措对购房者影响较大，可能会让本不景气的楼市陷入“深寒”。

    不管是停涨，还是房价也出现了松动。或是不景气的楼市陷入“深寒”，都不是城市房价进入拐点的标准。经过了2007年的股市，楼市疯涨后，2008年，楼市伴随着股市大跳水，但是在国家一系列宏观经济的刺激之下，2009年中国楼市重回牛市。目前中国的房地产市场上，有很强的预期，拐点将至。“拐点”是一个点，从几何上说既无长度又无面积更无体积，从时间上说它刻画的是“时刻”而不是“时间”，更不能引伸为“时期”。因此，用“拐点”一词着重的应该是它关于“转折”的标志性含义。 从目前来看，9月中国46城市房价停涨否定拐点说，而拐点来临仍然任重而道远，预示调控艰难。只能是革命尚未成功诸君尚需努力。期待拐点。