洪维：2010年房价下降的迂回路线图（地产评论）

                                 洪维

    狼来了，房地产业处变不惊吗？一系列调控重拳让房地产开发商有些措手不及，有开发商戏言再这样下去要考虑转行了，有开发商呼吁中央调控政策已经足够严厉，地方不能再接着出台政策。然而在公开控诉新政过猛过狠的背后，更多的开发商则是捂盘惜售，或坚持原价，或推迟开盘。反而是极个别楼盘出现的零星打折促销，被拿来广泛传播，以营造所谓楼市的“拐点”迹象。

    更可怕的是后来的虎，血盆大口，虎视眈眈。接二连三的楼市调控新政如暴风骤雨般出台，继前天有报道称，北京、上海、重庆、深圳四城市物业税试点方案已获国务院批准后，昨天更是有消息说，财税部门正在酝酿将第三套及三套以上住房定性为经营性住房，对其征收房产税。

    看笑话的人多了。鉴于以前房价越调控越涨的经验，一些投资者对本次房产新政的效果比较担心。《财商》调查显示，40.53%的投资者认为本次房产新政能抑制住房价，但是也有41.87%的投资者认为新政不会抑制住房价。还有17.60%的投资者表示说不清楚。新政接连出台之后，市场风云突变，市场抛盘涌现，如杭州一手房签约量9天降30% 二手房交易量一周降50%；北京近日的二手房源增加40%，卖家跳价现象绝迹，并且退房率逐渐上升。尽管市场对新政效果抱有分歧，但本次房产新政还是对很多人的购房决定产生了很大的影响。54.03%的投资者表示先观望再说，但也有29.37%的投资者表示不影响购房决定。一项调查显示，很多人对政策调控表现出矛盾的心态，即既关注政策调控但又往往不受其影响。近八成投资者认为房价将下跌10%~30%。

    被炒房者出卖。有报道称，政策下达后，北京、深圳、上海等地的楼市出现投资客集中抛盘的现象。另有媒体援引市场人士提供的个案说，一名浙江炒客一次性抛出北京北三环一项目20余套房源，总价近1.3亿元，为二手房历史上最大单。突破了去年12月朝阳区一项目的抛售纪录。

    地产商含泪壮士断腕。4月18日，通州某项目开盘销售，150套房只针对VIP客户，均价在25000元/平米的基础上优惠4000元/平米，但要求全款支付。4月21日，售楼处称，报价还是23000元-29000元/平米，下次开盘是否有优惠尚未确定。但22日下午，该项目售楼员给记者来电，表示本周末继续开盘，优惠后的均价为20000元/平米。而且与上次优惠只针对全款客户不同，所有办理了VIP卡的购房者都可享受优惠价。

    二手房自顾不暇。北京二手房市场也是“风云突变”，业主惜售待涨心态不再，快进快出的短期炒家也迅速“抛盘离场”。北京中原三级市场研究部统计数据显示，15日以后，北京二手房市场房源新增达到了6000套，相比之前市场平均水平上涨了50%，特别是通州区、望京、亦庄、大兴、昌平等郊区，环比房源上涨幅度达到了翻倍。而中原地产另一项统计显示，在目前市场的二手房存量2万套中，抽样显示60%的房主表示不再涨价，更是有20%的房主已经表示愿意降价，特别是对全款购房者，目前已经能够优惠3%-5%。比如总价165万元的房子，业主主动降价5万-10万，希望可以早日成交。

    尽管房价前途难测，但还是在下降预期中，逐渐的滚下山去。目前，房价已成为孤家寡人，政策喊打，前有狼后有虎。购房者观望，冷眼相对。炒房者树倒猢狲散，与开发商各奔东西。二手房甩手就跑。如今的房价，墙倒众人推，处处都是掌中带风。山脚下，挤满观看房价连滚带爬的人们，心态各异。