洪维：房贷新政引发二三线城市五一放小价十一放大价（地产评论）

                                   洪维

    15日，国务院召开常务会议研究和部署遏制部分城市房价过快上涨的措施，提出抑制不合理住房需求、增加住房有效供给、加强保障性住房安居工程建设、加强市场监管等四条措施（简称“新国四条”）。16日，中国银监会下发通知要求各商业银行严格执行新的房贷规定。17日，国务院印发关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知。

    从全国来看，2009年以来，各地市场走势明显分化。全国的资产配置需求主要集中在个别热点城市，这些城市的房价上涨现象比较突出，受关注程度也比较大。另一方面，多数二三线城市的市场需求仍以自住为主，因此总体上表现得更为稳定。但在热点城市市场情绪的带动下，近期部分二三线城市也出现市场升温的迹象。

    连续的政策重拳开始击溃楼市投资客的神经，也让开发商嗅到了供需风向的逆转。3月中旬以来，已有不少新盘和二手房投资客拉高出货；新政出台后，多抛快跑成为手握众多房源的投机者不二选择，连续的政策重拳开始击溃楼市投资客的神经，也让开发商嗅到了供需“风向”的逆转。 

     从兰州来看，新政颁布一周兰州楼市成交量下滑，楼盘人气不减。据搜房网统计，新政颁布后，4月15日——4月21日兰州楼市共成交185套，比前一周（4月6日——13日成交262套）下降29.39%，比三月同期（3月15日——21日成交257）也下降近3成。搜房网新房数据中心负责人表示，成交数字的下滑与房源少有着直接关系，也不排除新政带来的影响，但其影响程度难以评估。近阶段兰州二手房交易量并没有出现“赶末班车”的情况。新政推出后买房者更加理性，很多购房者对兰州房价下降持乐观态度，因此观望情绪浓厚。而卖房者因信仰“刚性需求”，不肯做出不让步。双方胶着造成本周二手房交易不景气。此种情形还会持续一个阶段。

    兰州做为二三线城市，会比一线城慢一拍。也同样面临着如下考验，一是房贷新政的围追堵截。二是炒房者的闻风而逃。三是购房者心理先入为主，房价下跌预期已经形成。为此，今年五一地产商放小价，即购房者不买房观望多，地产商或会在价格上产生松动。地产商十一放大价，即为促销，地产商大幅让利20％左右，以图自救。在此期间，地产商不差钱自然不甘束手就擒，房价还会反复进行涨与跌的较量。