洪维：2010年房市会不会重演2008年的杯具？（地产评论）

                                洪维

    4月14日召开的国务院常务会议针对部分城市房价过快上涨确定了四项政策措施。17日，《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》要求，严格限制各种名目的炒房和投机性购房，房价过高地区可暂停发放购买第三套及以上住房贷款，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。

    立竿见影的是，炒房者闻风而逃。据报道，北三环一项目近期出现了大单抛售，一浙江炒房客一次性抛出20多套房源，总价近1.3亿元，折合平均单价为近4万/平米。该浙江炒房客如此抛售大单突破了去年12月出现的朝阳区某项目的纪录。去年年底，第一轮楼市调控政策出台前，朝阳区某项目的炒房客抛售了25套房源总价接近1亿元，抛售单价近3万/平米。

    北京的不少楼盘出现买家退房的现象，让一季度以来急速升温的北京楼市出现降温的端倪。持币观望的购房者陡增，不少消费者表示近期不排除放弃或者推迟个人购房计划，新增客户需求量随之锐减了八成。大量的层出不穷的炒房客，将从现在开始，在未来的日子里持续不的抛售房源，随着投资客的迅速撤离，二手房交易量将会陷入冰点，导致二手房房价不可避免出现下降。而随后房价下降的趋势也将蔓延到一手房，楼市将步入下行通道，房价也会有所松动。

    中原地产三级市场研究部统计数据显示在14-18日，北京二手房房源新增达到了3000套，相比之前市场平均水平上涨了40%,特别是通州区、望京、亦庄、大兴、昌平等郊区，环比房源上涨幅度达到了翻倍。中原地产14-18日对目前市场的二手房存量2万套抽样调查显示，60%的房主表示不再涨价，20%的房主已经表示愿意降价，特别是全款的购房者目前已经能够优惠3%-5%。

    面对十年来最严厉和最牛的调控，开发商一片惊呼：“政策来得太快了！” 的确，猝不及防的政策，在不该来的时候来了，房市祈望不要重演2008年的杯具。那样的冬天，开发商差点吐血跳楼。可这一次，房市还会春暖花开，时来运转吗？没有人回答的清楚，好了伤疤忘了疼的房市，将何去何从？炒房者退却逃跑的故事中，意味着什么，大家心知肚明，唯一不清楚的是谁最终得益分羹。