长假8天，“潜伏”是房市的“主角还是配角”？（地产评论）

                                 洪 维

    “金银湖的房子都这么贵？”“价格太高了！”昨日，本报《黄峰淘房》栏目联手新浪乐居，走进金银湖看房，一路下来，购房者连连叹气：郊区的房价都涨到了每平米5000多元。城区房价大幅攀升，不少购房者被迫到郊区买房。可前一段时间，郊区的房子也跟着追涨，眼下价格不低，一些普通家庭也难以承受，只好选择观望。（武汉晚报2009年09月27日）

    传统的“金九”的旺市并没有出现。从二手房的成交量来看，9月依然难挽8月的跌势，整体市场成交量继续向下。不过，买卖双方的心理预期相差仍然较大，但是前几个月流行的房东“跳价”现象已经大幅减少，有些房源的价格已经不是铁板一块，又可以讨价还价了。进入9月，二手房的成交量没有摆脱8月下跌的阴影。上海相比7月，8月已经下滑了近2成。预计9月的成交量还将在8月的基础上下滑1成以上，成交价格较上月同期相比基本持平。 购房者观望气氛愈加明显的主要原因还是价格未有松动。上海中心城区内，原先客户的看房周期一般短则一两周、长则一个月，而现在仍在看房的客户看房周期都在两个月以上，看房热情高但下手犹豫。即使是在7、8月大热的豪宅成交量，9月也未表现出强劲的走势。

    在楼市相对平淡的同时，一线城市土地市场依然十分活跃。9月10日，上海普陀长风生态商务区长风6B(B6)、7C两幅地块被中海地产出价70.06亿元摘得，一举超越此前的北京广渠路15号地块和上海青浦区赵巷地块两幅天价地王，成为今年“地王竞赛”中新的领跑者。上述长风地块的楼面地价已高达22409元/平方米。厦门恒兴置业近期出价10.47亿元拿下厦门思明区一幅地块，楼面地价为30940元/平方米，成为当地最贵的地块。如此高的土地价格之上，房价将高到何种程度？业内人士估算，以每平方米22000多元的楼面地价为例，加上建安成本、销售成本、各种税费，房价当在5万元/平方米以上才有明显的利润可图。也就是说，地王如果开工建设，造就的将是一批批天价的豪宅。可以预计，一波波房价的“涨潮”已是蓄势待发。

    尽管央行调查，有超过六成(65.2%)的城镇居民认为当前房价“高，难以接受”，这一比例较上季提高2.8个百分点；只有34.8%的居民认为当前房价可以接受或满意。对下季房价，41.5%的居民预期将上升，较上季大幅提高16.2个百分点。3季度，居民购房和购车意愿继续上升。预期未来3个月准备购房和购车的居民比例分别为17.1%和12.8%，较上季上升1.3和0.6个百分点。 

    眼看着成交量持续下滑，房价仍在继续上涨。但滞涨的局面已经形成，市场的几方势力也出现了新的苗头，企业中，一部分争相上市争取更多的融资，在土地市场不惜代价获取资源，另一部分却在定价上犹豫，甚至开始明折暗扣；购买群体也陷入两难选择，一部分冷眼看房价涨跌，另一部分还在伺机进入，更有一部分选择抛售获利离场。纷繁的背后，市场正在酝酿新的调整。在此情景下，更多的购房者步入观望的岸边。最近的就是在国庆中秋8天，在高房价的打击下，上演连续剧“潜伏”，让购房者围观房市瞅热闹，让“主角”成为配角！。