房价出现小拐点，火气大得去去火？（地产评论）

                                洪 维

    9月以来，在京城二手房日均1000套的成交惯性下，期房住宅着实有些吃不消了，近半年来第一次被扣上“价量双降”的帽子。而房价居高的豪宅开发商首先感到了市场的变化，记者了解到，二季度还在本市商品住宅成交均价排位靠前的楼盘，进入三季度后成交价大多出现了数千元的下滑。（北京日报2009年09月27日） 

    北京市房地产交易网的最新数据显示，9月上半月，商品住宅成交套数为6228套，平均成交价格1.435万元/平方米。相比8月同期，商品住宅成交套数下降了4.35%；成交均价也出现微幅下调。面对“价量双降”的市场形势，京城高价楼盘的成交均价在三季度中悄然下降。

    在二季度京城商品住宅成交均价前三强中，“冠军”6月开盘的东钓鱼台家园4套成交住房均价72803元/平方米，而在销售了25套之后，均价为66248元/平方米；“亚军”新燕都家园均价也从50000元/平方米降至45710元/平方米。

    在持续了几个月的交易量下跌之后，北京商品房终于迎来了今年3月以来的首次价格下跌。记者统计北京房地产交易管理网数据显示，9月上半月，本市期房成交均价下跌了1.37%。 “量价同跌”是标志着楼市进入下一轮调整的重要信号。即建国60周年大庆之前，房价终于低下了高傲的头颅，迎来了房价小拐点。

    由于3-8月份楼市的持续火爆已提前透支了市场需求，势必会有一个回调期。北京未来房价肯定还会有所调整，但将会是“小幅调整”。据分析，房价过高以及二套房贷从紧等房地产紧缩政策，抑制了大部分市场需求，而观望情绪严重导致成交量进一步下跌，交易量下跌反过来使楼盘开始打折销售，从而最终导致成交均价下跌。

    北京市房地产交易管理网昨天发布的最新数据显示，上周北京商品住宅期房签约总量跌破2000套，日均签约跌破300套，创下3月份以来的日均成交量新低。统计显示，上周全市期房住宅签约总量为2442套，环比上一统计周期的2597套下降5.97%，其中，纯商品房住宅(不包括限价房和经济适用房)期房签约1962套，环比前一统计周期2204套下跌10.98%，日均签约跌破300套。上周现房签约总量为615套，相比前一统计周期的657套下降6.39%。

作为传统楼市销售旺季，北京楼市今年的“金九”并没有一个火热的开头。北京市房地产交易管理网的数据显示，9月上半月商品房总成交量相比8月同期下降幅度高达14.99%，而商品房的成交均价则出现了今年以来的首次微调，下降了1.37%。国海证券研究所的一份报告显示，今年前8个月，全国商品房销售面积累计同比增长42.9%，销售额同比增长69.9%，价格涨幅达到29.5%。然而区域市场数据已经开始出现分化，“以北京、上海、深圳三大一线城市为代表的区域市场近期出现了不同程度的成交萎缩。事实上，进入9月份以来，北京部分新房项目又开始出现了打折优惠的促销方式，而一直底气十足的二手房业主也开始接受买家的讨价还价。 

    太火的房市房价回调，形成房价小拐点，仅且是为发烧的房市治病的一剂泻火祛病的良药苦口，唯其良药苦口利于病，房市才会继续繁荣昌盛，并逐渐的为下一波高涨的房价积蓄力量，蓄势待发。