买房须谨慎，投资忌盲目。为使购房有所保障，没有后顾之忧，购房者在买房时要事先做一番详细的调查准备工作，调查准备工作首先是审查的资格。签订一份有效的买卖房屋，必须要买卖双方为适格主体，房屋必须在法律允许转让的范围内。

    首先，审查卖方主体资格。

    1、卖方必须是实际产权人（即产权证上的业主），如果不是实际产权人，则代理人必须有授权委托书方能签订买卖合同。

    2、如卖方是未成年人，则应由监护人签订买卖合同，且签订合同前，需要到公证处办理监护权公证，证明监护人有合法监护权且处分房产是为了未成年人利益着想。

    3、共有房产要全体共有人签字同意出售，否则合同不发生法律效力。

    其次，审查房屋是否在法律规定转让的范围之内。

    签订合同前，一定要核实房产权利是否有瑕疵（即产权是否存在异议登记），是否取得全部产权（即是否已经取得红本房产证），是否存在查封，如存在上述问题，则房产不能进行交易。

    最后，审查买方是否主体适格。

    买方必须是法律、法规规定可以购买房产的权利人。因此，要查看买方是否受限购令、限外令的影响。如买方属于政策原因限制购买的，则合同不能履行。