夫妻共有房产买卖引起的纠纷案件近来正呈上升趋势，司法实践中常常对合同的效力、第三人权利的保护等问题产生不同的认识。夫妻共有房产的买卖是目前房产交易中一个重要类型，那么怎样才能保证合同的效力及履行呢？这是大家比较关注的一个问题，要区分情况对待。

    第一种情况，产权人登记为夫妻双方。

    此种情况一定要夫妻双方共同处分，合同才具有法律效力，只有一方签署买卖的话，合同为效力待定合同（详解见 3、合同为代理人签字，但是没有授权委托，合同效力及后果怎

样？），如夫妻另一方拒绝追认，则合同无效。

    第二种情况，产权人登记为夫妻一方，属于夫妻共有房产。

    此种情况下同样需要双方共同签字合同才具有法律效力，但是如果只有一方签字，法律后果怎样呢？在此需区分情况来处理：

    第一、 符合以下情况，买方可以取得房屋所有权：

    1、 不知夫妻关系存在；

    2、 没有同业主串通，交易房价符合市场行情；

    3、 房产已经过户到买方名下。

    此时买方构成善意取得（物权法赋予买方的合法权利），共有人再以不知情为由，主张合同无效，法院不予支持。

    第二、 房产尚未过户，共有人主张拒绝追认合同。

    此种情况下，买方无法主张继续履行合同，但是可以要求产权人承担违约责任。虽然无效合同按照法律规定，买方是无权主张违约责任的，但是司法实际中，基于房产登记公示公信方面的考虑，只要买方不知夫妻关系存在，且交易价格合理，便会支持买方要求业主承担违约责任的请求，以便保护买方的合法权利。

    综上，在实际操作中，只要房产为夫妻共有房产，即使产权人只登记一方名下，同样要夫妻双方共同签字。否则，无法控制房产交易的顺利履行。